≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Где взять деньги на покупку жилья?

Иметь собственный жилой угол – мечта каждого человека. Чтобы воплотить мечту в жизнь, необходимо как минимум иметь определенное количество денежных средств, которых должно хватить на приобретение жилья.

Рассмотрим, где взять деньги на покупку квартиры, если получаемый доход не позволяет накопить достаточную сумму, как приобрести собственность с минимальными потерями.

Приобретение собственности

Приобретая любой вид недвижимости, следует помнить, что право собственности на нее возникает только после прохождения процедуры регистрации в соответствующем органе.

В данном случае не имеет значения, каким образом приобреталась недвижность. Это может быть покупка, приобретение в дар или через наследство, обмен и пр.

Чтобы приобретение права собственности прошло успешно, необходимо соблюсти следующие основные правила:

  1. Проверка документации у первоначального собственника недвижимости.
  2. Подготовка проекта договора купли-продажи, изучение его содержания и условий.
  3. Сбор необходимой документации и подготовка пакета документов для подачи в регистрирующий орган.
  4. Совершение непосредственной сделки по переходу права собственности от продавца к покупателю.
  5. Получение документов, подтверждающих приобретение права собственности.

Новостройка или вторичный рынок?

Чтобы определиться с тем, что лучше, приобретение жилья в новостройке или на вторичном рынке, необходимо выделить положительные и отрицательные моменты этих двух способов.

Покупка квартиры на вторичном рынке:

  • если квартира приобретена в хорошем состоянии, с оптимальным видом ремонта, то уже можно исключить лишние затраты на покупку отделочных материалов;
  • заезжать и жить в квартире можно сразу после ее покупки, т.е. не требуется ждать, когда жилье будет сдано, достроен дом и к нему будет подключена необходимая инфраструктура;
  • минусом такой покупки будет служить цена, как правило, квартиры от застройщика значительно ниже по стоимости;
  • еще один отрицательный момент заключается в том, что все жилые дома старого поколения похожи по своей планировке, многие из них имеют маленькие, неудобные кухни, совмещенные санузлы и пр., сделать перепланировку в такой квартире достаточно проблематично и дорого.

Здесь можно ознакомиться с образцом типового договора покупки квартиры во вторичном жилье.

Приобретение квартиры в новостройке:

  • такой вариант подходит для тех, кто желает сделать вложение денежных средств в более выгодное и удачное жилье;
  • необходимо как минимум иметь другое собственное или съемное жилье, в котором можно переждать окончания строительства квартиры в новостройке;
  • вложение денег в недвижимость, находящейся на стадии строительства, позволит сэкономить около 30 % от стоимости квартиры, таким образом, на момент сдачи дома покупатель получит квартиру с более высокой стоимостью;
  • можно выбрать удобную планировку;
  • одним из минусов такого варианта является то, что покупателю придется вкладывать денежные средства на ремонт квартиры, т.к. жилые помещения сдаются «под ноль».

Здесь представлен образец покупки квартиры в новостройке

Самым большим минусом будет являться нестабильность, заключается она в том, что строительство новостроек является процессом длительным, и занимает года, поэтому знать, что будет с застройщиком или с экономической ситуацией в стране просто невозможно.

В силу последних событий, связанных с экономическим кризисом, большинство застройщиков «заморозили» проекты по строительству и когда работа будет возобновлена, никто не знает.

Можно искать долго положительные и отрицательные стороны покупки жилья по представленным двум вариантам, но вывод будет всегда один – покупатель в первую очередь выбирает то, что ему доступно и там, где ему будет комфортно жить.

Ведь квартира приобретается не на короткий промежуток времени, в некоторых случаях даже на всю жизнь, поэтому подходить к приобретению жилья в собственность необходимо очень внимательно.

Где взять деньги на покупку квартиры?

Покупатель нашел подходящий вариант жилья, его все устраивает, и он уже готов приступить к сделке, как вдруг понимает, что нет самого необходимого – денег на покупку этой самой квартиры. Что в таком случае делать? Существует несколько вариантов ответов на вопрос, где взять деньги на покупку квартиры в 2017 году.

Размен

Вариант подходит тем, кто проживает на одной жилой площади с родителями, или другими родственниками, например, бабушкой и дедушкой.

Всегда существует шанс убедить семью разменять жилье. Особенно если в наличии имеется большая двух или трехкомнатная квартира.

Конечно, не факт, что родственники согласятся помочь, но попробовать все же стоит.

Ипотека

Ипотека — самый распространенный вариант, применяемый для покупки жилья в последние годы. Причем для многих семей — это единственный выход.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в ипотеку.

Прежде чем принимать решение, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты. Скорее всего, отрицательных моментов будет намного больше, но, несмотря на них, люди оформляют ипотеки, морально себя подготавливая к тому, что полноценными собственниками своего жилья они смогут стать лет через 15-20.

Главное, правильно выбрать банк и подобрать наиболее лояльные условия кредитования.

Субсидии

Еще один вариант того, где взять деньги на покупку квартиры, это получение субсидии от государства.
Возможность получить субсидию имеется не у всех.

Программа разрабатывается для молодых семей, соответствующих следующим требованиям:

  • возраст супругов не должен достигать 35 лет (в каждом регионе может действовать другой возрастной порог);
  • у семьи нет собственного жилья;
  • размер занимаемой жилой площади не превышает 15 кв. м. на каждого члена семьи;
  • семья может подтвердить доход, необходимый для получения субсидии либо имеется документ из банка о том, что для приобретения жилья одобрен кредит.

Субсидия не означает, что квартиры будет куплена полностью за счет бюджетных денег. Программа предусматривает частичное финансирование покупки жилья.

У программы существует три основных минуса:

  1. Требуется предоставления большого пакета документов.
  2. Если один из супругов имеет долю в недвижимости, то отказ в предоставлении субсидии гарантирован.
  3. Слишком длинная очередь. Некоторые семьи ждут по несколько лет, прежде чем властями принимается решение о выдаче им субсидии.

Первоначальный взнос

Если для приобретения жилья выбирается вариант оформления ипотеки, необходимо подготовить первоначальный взнос. Это одно из главных условий любого банка-кредитора.

Нюансы первоначального взноса:

  • чем больше будет внесен первый взнос, тем меньше придется выплачивать кредит, вероятнее всего, что кредитная ставка в связи с этим тоже будет уменьшена;
  • средний размер первоначального взноса составляет 10% от стоимости жилья.

Особенности сделки

Основные моменты, касающиеся сделки по купли-продажи квартиры содержатся в Гражданском законодательстве РФ, которое, в частности, указывает на ее особенности:

  1. Отношения, возникающие относительно процедуры купли-продажи квартиры, должны оформляться только в письменном виде.
  2. Для удобства сторон и гарантии соблюдения их прав и интересов, может заключаться предварительный договор купли-продажи. Документ подтверждает намерения сторон по отчуждению и приобретению недвижимости.
  3. Договор купли-продажи должен пройти обязательную регистрацию в органах Росреестра.
  4. Сделка считается заключенной с момента прохождения необходимой государственной регистрации
  5. После проведения сделки, покупателю на руки выдается правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Необходимые документы

Для заключения сделки по покупке квартиры, потребуется собрать требуемый пакет документов, в которых входит следующий список бумаг:

  • правоустанавливающие документы на объект сделки;
  • документы, удостоверяющие личности сторон сделки;
  • техническая документация;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  • выписка из ЕГРП, с помощью нее можно увидеть, что квартира не имеет обременений;
  • справка, содержащая информацию, что в квартире никто не прописан;
  • если со стороны продавца имеются несовершеннолетние дети, то может потребоваться разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
  • в некоторых случаях может потребоваться согласие супруги/супруга на покупку квартиры;
  • если квартира подается по доверенности, то необходимо предоставить ее оригинал.

Здесь представлен образец согласия супруга на покупку квартиры.

Приобретение квартиры, это в первую очередь вложение денег, соответственно, вся процедура сделки должна проводиться в точном соответствии с законом.

На видео о получении ипотеки для приобретения жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх