≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Положения ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

При заключении договорённостей между застройщиком и будущим собственником жилого помещения, который желает стать дольщиком, должен заключаться соответствующий договор.

Этот порядок регламентирован Гражданским кодексом, действующим на территории Российской Федерации.

Статья 309 ГК РФ обязывает стороны данного договора в полном объёме и без нарушения сроков выполнять взятые на себя обязательства.

Основные понятия закона

При составлении договора стороны должны опираться на действующие нормативно-правовые акты.

Основным является Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2004 года, в котором используются следующие понятия:

  1. Застройщик – представитель малого или среднего бизнеса, осуществляющий свою хозяйственную деятельность в статусе юридического лица. Он должен иметь законные права на земельный участок, на котором возводится многоквартирный дом.
  2. Объект долевого строительства – под этим понятием может подразумеваться как жилое, так и нежилое помещение, расположенное в объекте недвижимости, возведением которого занимается застройщик.

ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Новый закон регулирует правовые отношения между застройщиками и дольщиками, которые на момент проведения строительно-монтажных работ будут выступать в качестве частных инвесторов.

Право собственности у физических лиц, своими средствами оплачивающих процесс возведения многоквартирного дома, возникает только после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Если денежные средства потенциального покупателя жилого помещения будут переданы строительной компании, которая не имеет законного права ни на земельный участок, ни на выполнение строительных работ, то он может потребовать вернуть их в двойном размере.

Федеральное российское законодательство обязывает такого застройщика выплатить штрафные санкции, рассчитанные, исходя из действующей учётной ставки Центробанка.

Предмет регулирования

Федеральный закон о долевом участии в строительстве 2015 призван регулировать права дольщиков и застройщиков.

Данное законодательство вступило в действие с 01.04.2005 года, но, несмотря на это, многие участники правовых отношений не спешат выполнять его основные требования.

Благодаря разработке Федерального закона 214 с отечественного рынка недвижимости сотрудникам правоохранительных органов удалось убрать большое количество мошенников, на протяжении многих лет наживающихся за счёт доверчивых российских граждан.

В настоящее время именно этот закон защищает дольщиков от обмана со стороны застройщиков, он:

  • регулирует их правоотношения;
  • если выявляются любые нарушения, принуждает стороны решать возникшие проблемы в юридическом поле.

ФЗ № 214 ограничивает неправомерные действия застройщиков и вынуждает их следовать всем пунктам договоров, подписанных с дольщиками.

Заключение договора

Договор, который заключается между застройщиком и будущим собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, должен составляться на бумажном носителе, по одному экземпляру для каждой из сторон.

В этом документе должны указываться следующие данные:

  • персональная и контактная информация о застройщике и дольщике;
  • объект договора, в данном случае квартира;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • цена договора;
  • порядок проведения финансовых расчётов;
  • гарантия и срок её действия;
  • сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передача жилья собственнику и т. д.

Здесь можно скачать образец договора долевого участия.

Сроки передачи объекта

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона № 214 сроки передачи объекта в собственность дольщика должны оговариваться в соответствующем договоре.

При этом стоит отметить, что если застройщиком не будут переданы собственникам в указанный срок жилые помещения, то он обязан будет выплатить им неустойку.

Если в процессе проведения строительно-монтажных работ возникнут форс-мажорные обстоятельства, влияющие на срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик должен своевременно уведомить всех дольщиков о сложившейся ситуации.

Для этого законодательством устанавливается срок – 2 месяца до даты передачи жилья собственникам.

Гарантии качества

В фз 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов сказано, что при заключении соответствующего договора в обязательном порядке следует включать пункт о гарантии качества предоставленных услуг и выполненных работ.

При передаче жилого объекта в собственность дольщикам должны проверяться все технические параметры.

Планировка строения и расположение необходимых инженерных коммуникаций должны соответствовать проектной документации.

В том случае, когда дольщиками будут выявлены различные нарушения, они должны предъявить претензии застройщику, который обязан за свой счёт устранить все несоответствия.

Образец претензии по договору долевого участия скачать можно тут.

Расторжение договора

В соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214, любой из участников договора о долевом строительстве многоквартирного дома может в одностороннем порядке прекратить выполнять взятые на себя обязательства.

Для этого должны быть веские основания, которые прописаны в данном нормативно-правовом акте:

  • застройщик больше чем на 2 месяца задерживает процесс передачи объекта недвижимости в собственность дольщикам;
  • застройщиком были нарушены некоторые пункты договора;
  • дольщиков не устроило качество выполненных строительно-монтажных работ, которые негативно отразились на технических характеристиках жилого строения и его эксплуатационных возможностях;
  • застройщиком самовольно, без согласования с дольщиками, была изменена проектная документация;
  • готовое к передаче помещение находится в аварийном состоянии, так как возводилось с нарушением установленных стандартов;
  • инженерные коммуникации были смонтированы с нарушением норм и стандартов и т. д.

Тут можно скачать образец заявления о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке.

Если вторая сторона не желает соглашаться с расторжением договора в одностороннем порядке, то решение этой проблемы переносится в зал судебных заседаний.

При подаче искового заявления следует передать суду мощную доказательную базу, которая позволит доказать правоту стороны, недовольной работой застройщика.

Здесь представлен образец искового заявления о расторжении договора долевого участия.

В том случае, когда требование о расторжении договора основывается только на желании дольщика, и не имеет под собой документальных доказательств, представители Фемиды примут решение не в его пользу.

Ответственность за нарушение обязательств

Если дольщик или застройщик нарушит взятые на себя обязательства, оговоренные в соответствующем договоре, к нему должны быть применены финансовые санкции.

Этот порядок регламентируется статьей 10 Федерального закона № 214от 30.12.2004 года, и гласит о том, что виновник должен оплатить все причинённые убытки, в том числе штрафы и пени.

На видео о заключении договор долевого участия

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх