≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Оформление доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия

На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве.

Для минимизации количества сдаваемой документации можете оформить доверенность на застройщика, который зарегистрирует заключенный договор в уполномоченных структурах (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214).

Какие при этом правила стоит знать?

Что это?

При покупке квартиры в доме, который еще строится, должна дважды проводиться регистрация договора участия в долевом строительстве:

  • после того, как договор заключен;
  • при передаче объекта в пользование (законодательный акт № 214-ФЗ).

В первом случае регистрацию может проходить не сам покупатель, а строительная компания, которая выступает от имени собственника по доверенности.

Если договор не будет зарегистрирован, у застройщика возникнут проблемы с отчетностью по своей деятельности и привлечению денег долевых участников.

Согласно статье 185 ГК России доверенность – передача прав (в письменном виде) кому-либо представлять вас перед третьим лицом.

Предоставление прав застройщику

При наличии доверенности фирма сможет:

  • зарегистрировать квартиру на ваше имя;
  • оформить за вас документы и т. д.

Главное – обратите внимание, чтобы в документе не было положения, которым вы передаете право подписи.

Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия

Какие особенности оформления доверенности на строительную компанию? Разобраться в этом вопросе стоит в обязательном порядке тем лицам, которые приобретают недвижимость в строящемся доме. На что же стоит обратить внимание?

В строительстве

Доверенность на госрегистрацию договоров долевого участия – типовая для всех строительных организаций. И каждый дольщик сталкивается с ситуацией, когда такой документ должен выписываться на работников застройщиков.

Строительным фирмам удобнее пройти регистрацию самостоятельно, так как процедура не займет много времени и нет необходимости согласовывать с дольщиком отдельные вопросы.

После регистрации договора доверенность утрачивает свою силу, так как обязательства, прописанные в документе, исполнены в полной мере.

Если же вы имеете сомнения, то после процедуры можно отозвать доверенность на застройщика.

Права собственности

Многие боятся попасться в ловушку. Такие страхи редко имеют обоснование. Застройщик не получит полномочия перепродавать квартиру, если только не подготовит поддельную документацию.

В документе не оговаривается и предоставление полномочий на получение средств.

Если же ДДУ не будет зарегистрирован, как дольщика, так и застройщика ожидают многочисленные проблемы.

Долевой участник не сможет пройти процедуру оформления принятого объекта в собственность, так как для этого нужно будет подать зарегистрированный договор долевого участия.

То есть, правильно оформленный ДДУ – это основание для получения прав собственности.

При получении отказа от уполномоченного органа зарегистрировать договор, застройщик должен будет оформлять права собственности на себя.

Только затем недвижимость может передаваться дольщикам, но уже в соответствии с договорами купли-продажи.

Строительная компания должна будет:

  • вносить правки в отчетность для налогового органа;
  • проводить перерасчеты изменений по налогам на имущественные объекты, на добавленную стоимость, на прибыль.

Порядок оформления

По мнению регистрирующей инстанции, застройщики должны придерживаться такой поочередности действий:

  • заключается договор долевого участия с дольщиками;
  • следующий этап – прохождение процедуры госрегистрации договора;
  • строительство объектов.

В Росреестре

Регистрировать ДДУ в строительной отрасли должна служба федерального уровня госрегистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Чтобы пройти процедуру, необходимо отправиться в региональное отделение органа Росреестра по месторасположению объектов долевого строительства.

Все действия службы должны осуществляться в соответствии с такими нормативными документами:

  • Постановлением от 1.06.2009 № 457;
  • Регламентом федерального органа от 28.02.2011 № П/52.

Точная и актуальная информация находится на официальном портале – www.rosreestr.ru.

Необходимые документы

Участники и строительные компании должны подготовить такие документы:

  • заявление, составленное застройщиком;
  • заявление от дольщика;
  • удостоверение личности заявителей;
  • соглашение залога прав требования (если участником привлекается кредит);
  • письменное согласие супругов на заключение сделки с нотариальным удостоверением (пункт 3 статьи 35 СК);
  • документация, в которой содержатся сведения о недвижимом объекте, что строится;
  • документы, которые удостоверят наличие полномочий лица (застройщика и дольщика);
  • учредительные документы с правками юрлиц;
  • договора поручительства;
  • доверенность;
  • декларации будущих проектов с внесенными изменениями (если есть);
  • договора участников в долевом строительстве;
  • платежи, которые подтвердят уплату государственной пошлины (по желанию) и т. д.

Документы подаются в территориальный орган Росреестра (ст. 25.1 законодательного акта от 21.06.1997 № 122-ФЗ).

При подаче документации стоит знать такие нюансы:

  • Представить пакет документации можно лично или с помощью представителя, действующего по доверенности.
  • Если лицо действует от имени участника, разрешающий документ должен нотариально заверяться.
  • При оформлении сделки на ребенка до 14 лет законными представителями подается свидетельство о рождении.
  • Если участник – недееспособное лицо, то опекун должен подать решение об опекунстве.
  • Необходимо подавать план многоквартирного дома с указанием размеров жилого пространства.

Представитель федеральных структур выдаст расписку о том, что пакет документации получен, где прописывают:

  • дату подачи;
  • список документов;
  • ФИО работника органа, который получил документы;
  • данные сотрудника Росреестра, что обязан информировать о продвижении дела.

Зарегистрировать договор можно в сроки, предусмотренные п. 2.1 статьи 25.1 документа № 122-ФЗ: в течение 18 дней после приема документации.

Доказательством завершения процедуры будет регистрационная надпись.

Застройщиком по собственной инициативе может предоставляться разрешение на возведение недвижимости.

Такую справку можно взять у представителя государственных властей. Если документ не представлен, то работники регистрационной службы самостоятельно запрашивают такие данные.

Образец

Если вы составляете договор долевого участия в строительстве, можете ориентироваться на образец документа.

Образец договора долевого участия в строительстве представлен здесь.

При оформлении доверенности на регистрацию ДДУ также лучше придерживаться образца. Некоторые положения можно убрать, если вы изъявите такое желание.

Образец доверенности на регистрацию договора долевого участия можно скачать тут.

Стоимость

Государственная пошлина составит 200 рублей, которая делится между участниками строительства. При регистрации ипотеки госпошлину не уплачивают.

Если документация оформляется для юридического лица, то сумма государственного платежа составит 4 тыс. рублей, которые также должны разделяться между всеми участниками.

Возможные последствия

Доверенные лица могут дополнять перечень документов, о которых долевые участники не осведомлены, приостанавливать, прекращать процедуру.

Поэтому стоит внимательно обдумать целесообразность внесения определенных условий в доверенность.

Но даже в том случае, когда вы пропустите какой-то момент, заняться переоформлением или продажей квартиры застройщик не сможет. Такие полномочия не оговорены.

При составлении доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия допускается вносить свои правки в бланк, если вы не соглашаетесь с прописанными пунктами.

В остальном стоит руководствоваться нормативными документами.

На видео об опасностях долевого участия

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх