≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Какие дома предоставляют для переселенцев из аварийного жилья?

Одно из направлений государственной политики, которому уделяется немало времени, – жилищная политика. Большое количество многоквартирных домов признаются межведомственными комиссиями ветхими или аварийными.

В результате может быть назначена:

  • реконструкция;
  • капитальный ремонт;
  • выкуп;
  • переселение.

Какие же дома для переселенцев из аварийного жилья будут предоставлены? Рассмотрим этот вопрос.

Программа

Вопросы переселения из аварийных домов регулируются федеральной программой под названием «Жилье». Она была запущена в 2002 году, планировалась полностью завершить переселение в 2010 году.

Однако некоторые субъекты страны не смогли справиться с поставленной задачей, поэтому этот период был продлен до 2017 года.

Какие вопросы призвана решить?

С начала 2010 года упомянутая программа федерального значения была взята под контроль Президента страны. В это же время был подписан федеральный закон, в котором излагаются основные принципы и правила расселения. Финансированием программы занимается федеральный бюджет.

К обязанностям каждого региона относится разработка и утверждение программного проекта сроком на три года по переселению.

В населенном пункте подсчитывается количество домов, находящихся в ветхом или аварийном состоянии, указываются их наименования. Исходя из числа строений, определяется количество финансовых средств, необходимых для проведения переселения.

Вопросы, касающиеся проведения капитального ремонта многоквартирных домов или реконструкции в результате признания строений ветхими, решает Фонд ЖКХ.

Перед региональными комиссиями поставлена схожая задача – определить списки сооружений, которые будут подлежать расселению.

Законодательство

Положения, регулирующие порядок выселения из аварийных домов и порядок реконструкции ветхих домов, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

В отдельности статья 85 ЖК РФ предусматривает, что граждане могут быть выселены из квартиры исключительно с предоставлением другого жилья, обладающего всеми признаками благоустроенности.

Жильцам, проживающим по договору социального найма, новая жилплощадь будет предоставлена, если:

  1. Строение, в котором располагается квартира, будет снесено.
  2. Жилплощадь будет признана непригодной для проживания.
  3. Вследствие проведения реконструкции площадь квартиры неизбежно стала меньше.
  4. Квартира будет передана религиозным организациям.

Также статья 86 Жилищного кодекса РФ указывает, что если в отношении дома, в котором располагается квартира, принимается решение о сносе, то местными властями будут предоставлены другие помещения для проживания.

В соответствии со статьей 87 ЖК РФ тот же самый порядок предусматривается и для домов, которые признаются непригодными для проживания.

Предоставление другой жилплощади

Дома для расселения из аварийного жилья 2015 будут предоставлены на следующих условиях:

  1. Вместо жилья, признанного аварийным, жильцы смогут получить благоустроенную жилую площадь. Главное условие – сохранение метража. Рассчитывать на получение новой квартиры могут также те, кто снимает жилье по договору.
  2. Новая квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями – электрическое снабжение, водопровод, отопительная техника, сантехнические приборы, плита, канализационная система. Предусматривается в обязательном порядке минимальный ремонт помещений.
  3. Если жильцы квартиры, которая была признана непригодной, до момента расселения состояли в очереди на получение новой квартиры, то переселение будет осуществлено в жилплощадь с дополнительным метражом. Запрещается переселение жильцов в квартиры коммунального типа.
  4. Предоставляемая квартира обязательно должна располагаться в черте того же населенного пункта, где располагалась старая. Переселение в другой административный район возможно только с письменного разрешения жильцов.
  5. Все затраты, связанные с переездом, берут на себя местные органы власти. Жильцам не придется платить собственные средства за транспортировку мебели.
  6. Дополнительные метры при переселении могут быть предоставлены, если ранее они были ниже положенной нормы. К примеру, квартир на 15 кв.м. сейчас не существует, поэтому будет предоставлена жилая площадь большего размера.
  7. Собственники квартир не могут продать или поменять жилье по договору мены после того, как получат оповещение о сносе дома и переселении. Если такое произойдет, то сделка впоследствии будет расторгнута и признана незаконной.

Если владельцы жилплощади не согласны с тем, что дом сносится, или, наоборот, добиваются признания дома аварийным, то необходимо обратиться в судебную инстанцию.

В ней можно оспорить решение, принятое межведомственной комиссией. Чтобы аргументировать собственную позицию во время судебного разбирательства, необходимо доказать, что комиссия допустила несколько ошибок во время осмотра.

При этом потребуется не только составленный иск, но и жалобы от имени всех жильцов дома.

Дома для переселенцев из аварийного жилья

Дома для переселенцев отстраиваются по всей стране. Они сразу оснащаются всеми необходимыми коммуникациями, чтобы жильцы смогли заселиться в уже пригодную для проживания жилплощадь.

Если квартира в собственности

Если квартира до признания дома аварийным была приватизирована, то есть находится в собственности, то жильцу предлагается два варианта:

  • во-первых, он может потребовать выкупную цену за жилье. Она состоит из рыночной стоимости жилой площади, затрат, которые были понесены на переезд и оформление документации;
  • во-вторых, собственник может согласиться на переселение. При этом ему будет предоставлена квартира, равнозначная той, из которой проводится выселение.

Понятие и основные моменты выкупной цены регулируются статьей 32 ЖК РФ. В соответствии с её положениями собственник жилья может обратиться с заявлением в соответствующие органы власти, если выкупная цена, назначенная за квартиру, его не устраивает.

Если решение не может быть изменено и её сумма является окончательной, но собственник с ней не согласен, то органы власти могут подать иск в судебную инстанцию.

Если определяется выкупная цена дома, расположенного на земельном участке, то в её состав будет входить и стоимость территории.

Можно ли улучшить жилищные условия?

Программа переселения «Жилье» основывается не на улучшении жилищных условий, а на предоставлении равнозначного жилья.

Рассматривая этот вопрос с другой стороны, можно отметить, что предоставляемая квартира выступает компенсацией.

Следовательно, цель её предоставления заключается вовсе не в улучшении жилищных условий.

На видео о расселении аварийного жилищного фонда

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх