≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Особенности долевого участия в строительстве многоквартирных домов

Сегодня наблюдается активное развитие отечественного рынка недвижимости, на котором большим потребительским спросом пользуется жильё от застройщика.

Каждый российский гражданин, заключивший договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, получает массу преимуществ:

  1. Во-первых, он приобретает комфортное и просторное жильё, которое возведено в соответствии с европейскими нормами и стандартами.
  2. Во-вторых, он самостоятельно может выбрать планировку и внутреннюю облицовку жилых и технических помещений.

Закон

Планируя заключить договор с застройщиком (о долевом участии), российским гражданам необходимо изучить действующее Федеральное законодательство 2015, чтобы избежать в будущем различных неприятностей.

Взаимоотношения обеих сторон в этом случае будет регламентировать ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года, который подробно описывает принципы долевого строительства и устанавливает основные правила в этой сфере народного хозяйствования.

Этот закон касается только тех объектов, для возведения которых разрешительные документы были получены после 01.04.2005 года.

Объект

Объектом долевого строительства может являться помещение (жилое или нежилое):

  • расположенное в многоквартирном доме;
  • которое передаётся от застройщика к собственнику после его ввода в эксплуатацию.

При строительстве таких объектов обычно привлекаются денежные средства дольщиков, независимо от того, на каком этапе возведения жилого комплекса они заключили договор с застройщиком.

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов

Участниками-дольщиками, при строительстве многоквартирных домов, являются:

  1. Застройщик – строительная компания, осуществляющая свою профильную деятельность в статусе юридического лица. Он должен иметь все разрешительные документы, как на земельный участок, так и на проведение строительно-монтажных работ, которые обязан предоставить по первому требованию, как контролирующим органам, так и потенциальным покупателям жилья.
  2. Дольщики – физические лица, желающие приобрести собственное жильё в строящемся многоквартирном доме. Они, после подписания соответствующего договора, становятся основными инвесторами строительства.

Обязанности сторон

Правовые взаимоотношения застройщика и физического лица, который планирует стать участником долевого строительства многоквартирного дома, регулируются соответствующим договором, который вступает в юридическую силу после подписания и государственной регистрации.

Данный документ определяет права и обязанности каждой из сторон, которые должны соблюдаться неукоснительно.

Если одна из сторон, по неуважительным причинам, не будет выполнять своих прямых обязанностей, к ней могут применяться финансовые санкции, если это предусмотрено договором.

Застройщика

Застройщик обязуется:

  • предоставить для ознакомления дольщикам разрешительную и учредительную документацию;
  • не нарушать сроки выполнения строительно-монтажных работ;
  • использовать в строительных процессах только качественные материалы и задействовать европейские технологии;
  • передать собственнику введённый в эксплуатацию объект недвижимости;
  • на протяжении действия гарантии устранять любые неполадки и т. д.

Участника

Каждый российский гражданин, являющийся участником долевого строительства, должен выполнять взятые на себя обязательства перед застройщиком.

Он обязуется своевременно провести финансовый расчёт со строительной компанией, которая занимается возведением конкретного объекта недвижимости.

После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию дольщик должен:

  • принять жилое помещение;
  • эксплуатировать его по прямому назначению.

Типовой договор

Каждый договор, подтверждающий долевое участие в строительстве многоквартирных домов, должен составляться на бумажном носителе.

В этом документе должны быть описаны все нюансы и этапы предстоящей сделки в соответствии со статьей 4 ФЗ № 214.

После подписания сторонами договор в обязательном порядке должен проходить государственную регистрацию, после чего он полностью вступает в юридическую силу (на основании статьи 16 ФЗ № 214).

Содержание

Типовой договор, заключающийся при долевом участии будущего собственника объекта недвижимости в процессе возведения многоквартирного дома, должен охватывать основные моменты предстоящей сделки.

ДДУ должен содержать:

  • описание объекта недвижимости;
  • точные сроки окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию (статья 6 ФЗ № 214);
  • полную стоимость долевого участия;
  • срок действия гарантийных обязательств застройщика (статья 7 ФЗ № 214).

В договоре должны указываться:

  • реквизиты и персональные данные обеих сторон;
  • их права и обязанности;
  • форс-мажорные обстоятельства, которые могут повлиять на возможность выполнения условий этого документа.

Действующим Федеральным законодательством предусматриваются ситуации, при которых стороны могут вносить коррективы в действующий договор (для этого должны быть веские причины, которые могут подтверждаться документально).

Условия

Каждый договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома может содержать индивидуальные условия, которые оговариваются между застройщиком и дольщиком.

Они могут включать в себя условия других договоров, например, подряда, совместной деятельности, поставки товаров, поручения и т. д.

Все условия договора долевого участия призваны регламентировать действия сторон по отношению к возводящемуся объекту недвижимости.

Образец

Физические лица, планирующие заключить договор долевого участия с застройщиком, могут предварительно ознакомиться с содержанием такого документа.

Это поможет им разобраться со всеми нюансами предстоящей процедуры и подписать правильно составленный и полностью «прозрачный» договор.

Здесь можно скачать образец договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Гарантии

Честный и ответственный застройщик всегда готов дать своим дольщикам гарантии, которые будут действовать не менее чем 5-ть лет с момента передачи собственникам объекта недвижимости.

В это время застройщик обязан будет устранять:

  • любые неисправности инженерных коммуникаций;
  • другие недостатки, выявленные собственником при эксплуатации жилья.

Если владелец помещения самостоятельно устранил все неполадки, застройщик обязан возместить все понесённые расходы.

Использование средств материнского капитала

Действующее на территории Российской Федерации законодательство позволяет физическим лицам использовать средства материнского капитала при их желании принять участие в долевом строительстве собственного жилья.

Для этого необходимо собрать определённый пакет документации, в которых будут входить:

  • обязательство (составленное в письменном виде и заверенное нотариально) застройщика возвести жильё не позднее чем через 6-ть месяцев после перечисления ПФ средств материнского капитала;
  • копия договора, заключённого между застройщиком и физическим лицом, желающим принять долевое участие в процессе возведения жилья (он должен быть зарегистрирован в соответствующей инстанции);
  • документ, содержащий сведения о проведённых расчётах с застройщиком и о существующей на тот момент задолженности.

На видео о ФЗ 214

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх