≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Цены на долевое участие в строительстве

Цена договора складывается из стоимости объекта недвижимости и выполнения необходимых работ (в соответствии со статьей 5 ФЗ 214). Соответствующее условие предварительно обговаривается сторонами.

К документу может быть составлено приложение с указанием графика оплаты за периоды строительства многоквартирного дома.

Что это?

Долевое участие представляет собой инвестиционную деятельность, в ходе которой:

  • дольщик вносит оплату на постройку МКД, с целью получить в нем квартиру;
  • застройщик обязуется на эти средства построить объект в конкретные сроки.

Недвижимость предоставляется в распоряжение дольщиков – на условиях, обозначенных в договоре.

Соглашение о долевом участии остается двусторонним договором, т.е. у застройщика и дольщика есть определенные права и обязанности.

Правовое регулирование

Правовой статус долевого участия в строительстве в 2015 году регулируется ФЗ от 30.12.2004 № 214.

Юридическая сила документа распространяется на объекты долевого строительства, договоры по которым были заключены после 5.04.2005 г., т.е. когда ФЗ начал свое официальное действие.

Отдельные положения: о свободе договора, включая возможность одностороннего отказа, регулируются ГК РФ.

К отношениям по долевому участию применимы нормы Закона о защите прав потребителей, если они не урегулированы выше обозначенным ФЗ.

Участие

К участию в долевом строительстве допускается застройщик:

  • обладающий соответствующей лицензией, земельным участком в собственности или на праве аренды;
  • оформивший нужную проектную документацию.

До соблюдения вышеуказанных регистрационных условий фирме-застройщику запрещено вести рекламную деятельность и привлекать клиентов.

В качестве дольщиков могут выступать любые граждане, располагающие свободными средствами для инвестирования в строительство многоэтажного дома или др. недвижимости.

Окончательная цель такого участия – получить благоустроенную квартиру, соответствующую условиями договора.

Достоинства и недостатки

Основное достоинство долевого участия – возможность приобрести квартиру по относительно низкой цене.

При заключении договора цена за жилплощадь может быть на 30% ниже стоимости приобретения аналогичного готового жилья в новостройке или на вторичном рынке.

Предусматривается возможность оплаты работ в рассрочку, даже отсрочка платежа – если неуплата наступила по уважительным причинам.

Предполагается, что застройщик добросовестно выполнит все условия договора.

В качестве недостатков эксперты указывают:

  • риск хищения средств дольщиков;
  • срыв сроков сдачи готового дома и квартир.

Вероятна задержка строительства по вине подрядных организаций. Возможны ухищрения со стороны недобросовестных компаний уже после строительства, например, дольщик узнает, что жилая площадь полагающейся ему по договору квартиры, превышает согласованные размеры.

Следовательно, приходится доплачивать за дополнительные «квадратные метры» из личного или семейного бюджета.

Встречается обратная ситуация – когда после подписания акта приема-передачи квартиры выясняется, что ее реальная площадь не соответствует размерам, обозначенным в технической документации.

Возможны мошеннические схемы перепродажи одной квартиры двум и более дольщикам.

Закон обязывает застройщиков устанавливать гарантийный срок после сдачи дома в эксплуатацию. Он не может быть менее 5 лет (статья 7 ФЗ 214).

На протяжении этого времени дольщик имеет право предъявить требования к строительной фирме насчет качества квартиры и общего домового имущества дома.

Заключение договора

Договор заключается в письменной форме, с обязательным указанием полной информации о сторонах (в соответствии со статьей 4 ФЗ 214) .

Обозначается:

  • наименование, юридический адрес компании-застройщика;
  • лицо, уполномоченное действовать от ее имени, с указанием паспортных данных.

Приводятся сведения о гражданине-контрагенте – его ФИО, др. паспортные данные; юридический адрес (если дольщиком выступает компания).

Указывают предмет договора, права и обязанности сторон. Отдельный раздел уделяется порядку разрешения возможных разногласий с дольщиком, и ответственности сторон.

Здесь можно скачать образец договора долевого участия в строительстве.

Договор заключается по месту нахождения одного из контрагентов – чаще всего в офисе компании–застройщика. Специалисты рекомендуют тщательно изучать юридические формулировки.

Следует обратить внимание на то, чтобы документ обозначался как «договор долевого участия в строительстве».

Возможны ситуации, когда вместо долевого участия недобросовестный застройщик пытается навязать клиенту предварительный договор, с обязательством купли-продажи недвижимости.

Это может быть невыгодно дольщику, потому что право собственности на квартиру остается не у него, а у застройщика.

Необходимая документация

Перед заключением договора необходимо убедиться, что у компании-застройщика есть:

  • лицензия на право осуществления соответствующей деятельности. Желательно ознакомиться с ее оригиналом;
  • проектная декларация, с указанием технических параметров многоквартирного дома;
  • документ, подтверждающий право собственности или аренды на земельный участок.

Компания должна позиционировать себя именно как «застройщик», а не «инвестор», потому что застройщик непосредственно несет ответственность за недостатки будущего дома и каждой квартиры.

В то время как инвестор остается лицом, вкладывающим свои или заимствованные денежные средства в постройку жилого объекта.

Договор:

Цены на долевое участие в строительстве

Цена долевого участия в строительстве определяется условиями конкретного договора. Может быть предусмотрена полная оплата квартиры либо поэтапные взносы.

Стоимость зависит от степени его благоустроенности и региона.

Примерная цена 1 кв. метра жилья в разных федеральных округах соответствует следующим показателям:

Федеральный округ (ФО) Цена
Центральный ФО 40 – 100 тыс. руб.
Северо-западный ФО 40 – 80 тыс. руб.
Приволжский ФО 35 – 60 тыс. руб.
Уральский ФО 35 – 70 тыс. руб.
Сибирский ФО 40 – 90 тыс. руб.
Дальневосточный ФО 38 – 85 тыс. руб.
Южный ФО 28 – 60 тыс. руб.
Северо-Кавказский ФО 30 – 50 тыс. руб.

Наиболее дорогое участие в долевом строительстве остается в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, курортных городах Черноморского побережья.

Окончательная цена должна быть досконально обозначена в соглашении.

Сроки и порядок оплаты

Предусмотрено начальные, конечные и промежуточные временные рамки. Все они оговариваются на предварительной стадии подписании договора.

Закон о долевом участии в строительстве устанавливает ответственность за несвоевременное выполнение обязательств – неустойку, которая рассчитывается по формуле:

Цена недвижимости (договора) * количество дней, в течение которых была допущена просрочка* 1/ 300 ставки рефинансирования (определяется ЦБ РФ).

Если квартиру вовремя не получил гражданин, т.е. физическое лицо, то размер неустойки увеличивается в 2 раза.

Оплата долевого строительства осуществляется в наличной или безналичной форме – за всю жилплощадь сразу или за каждой период долевого строительства.

Предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы в виде неустойки, если просрочка составила более двух месяцев или трех раз подряд (при поэтапной оплате).

Здесь можно скачать образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия.

Рекомендовано досконально изучать положения ФЗ № 214 и условия конкретного договора перед подписанием. Целесообразно получить предварительную информацию о застройщике – через ЕГРЮЛ и налоговые органы.

На видео о тонкостях долевого участия

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх