Рубрика: О долевом строительстве

О долевом строительстве

Граждане редко располагают свободными денежными средствами для покупки готового жилья.

Участие в программе долевого строительства позволяет приобрести квартиру или другую жилплощадь в рассрочку, по умеренным ценам.

Государство выработало ряд положений – гарантий сохранности законных «квадратных метров» граждан от возможных мошеннических спекуляций недобросовестных застройщиков.

Что это такое?

Долевое участие в строительстве предполагает привлечение средств инвесторов для строительства многоквартирного дома:

  • оплата жилья зависит от срока выполнения работ, стоимости стройматериалов и услуг подрядчика;
  • средства привлекаются на долгосрочной основе, с возможностью выплачивать стоимость квартиры в рассрочку.

Что нужно знать?

Договор долевого участия дает инвестору право на получение квартиры после завершения строительства.

Застройщики работают на средства дольщиков, привлекают клиентов за счет рекламы строительных объектов в СМИ.

Закон запрещает начинать коммерческую агитацию проекта, без предварительной покупки (аренды) земельного участка.

Для уяснения вопроса о том, что нужно знать о долевом строительстве следует разобраться в типах правоустанавливающих документов, получив которые, можно претендовать на квартиру.

Долевое участие оформляется в виде:

  • договора ДДУ;
  • жилищного сертификата;
  • свидетельства, подтверждающего право на квартиру в жилищно-строительном кооперативе.

Вместо договора долевого участия застройщики иногда предлагают заключить договор предварительной купли-продажи квартиры, с обязательством заключить основную сделку. По такому документу можно потребовать у дольщика часть денег за квартиру.

Право собственности на жилплощадь остается у застройщика, в то время как по договору долевого участия инвестор сразу становится собственником квартиры.

ДДУ подлежит обязательной регистрации в территориальном управлении Росреестра по месту строительства объекта (статья 17 ФЗ № 214). Обязанность привести в порядок правоустанавливающую документацию возлагается на застройщика.

Законодательство

Правовой статус застройщиков и долевых участников урегулирован Федеральным законом № 214 от 30.12.2004 г.

Обязанность страхования гражданской ответственности застройщиков определяется ФЗ от 30.12.2012 № 294.

Защита прав граждан-дольщиков, которые приобретают квартиру не для коммерческих целей, регулируется положениями ГК РФ о сделках, и законом о защите прав потребителей от 27.02.1992 г.

Долевое строительство

Участники долевого строительства должны ознакомиться с проектной декларацией застройщика, в которой содержится исчерпывающая информация о будущем многоэтажном доме:

  1. Внесение существенных изменений в такой документ может быть поводом для одностороннего отказа от ДДУ, с компенсацией инвесторам всех причиненных убытков.
  2. Нарушение сроков сдачи дома становится основанием для взыскания с застройщиков неустойки в виде двукратного произведения стоимости 1 кв.м. жилья на количество дней просрочки.

Квартир

Гражданин или юридические лица-инвесторы подписывают договоры на конкретную недвижимость, с указанием ее адреса и технических параметров.

Сдача квартиры оформляется в виде акта приема-передачи, подписываемого сторонами.

Документ содержит технические параметры жилплощади, сведения о том, что у дольщиков отсутствуют претензии к качеству жилья.

Жилья

Закон не запрещает долевое строительство иных типов жилья – например, малоэтажного дома на несколько собственников.

Проблема может возникнуть в случае, если часть помещений в доме реализуется в качестве отдельных квартир, но не имеет такового правового статуса.

Тогда следует длительная процедура признания части жилых помещений изолированной жилплощадью.

Дома

Строительство частного дома на долевой основе возможно небольшими фирмами. При сдаче недвижимости в эксплуатацию собственники становятся совладельцами жилья на равной или иной (по договоренности) основе.

Заключение договора

Договор долевого участия заключается в письменной форме и действителен с момента государственной регистрации (статья 4 ФЗ № 214). Стороны согласуют порядок выполнения всех строительных работ. Обозначается сумма сделки и конкретные сроки внесения средств.

Участники

Участниками договора ДДУ в 2015 году остаются:

  • граждане (дольщики, инвесторы);
  • застройщики (строительные компании в форме юридического лица или ИП).

Помимо основных контрагентов, закон также уделяет внимание сторонним, но не маловажным, субъектам долевых отношений – страховым компаниям, банкам или ОВС (обществам взаимного страхования).

Подобные организации несут ответственность в случае неисполнения застройщиком обязательств перед инвесторами.

Условия

Договор долевого участия подписывается со стороны застройщика уполномоченным лицом, а дольщиком – лично или через представителя.

Существенными условиями сделки являются:

  • цена договора (объекта недвижимости);
  • объект (конкретная квартира или др. жилплощадь);
  • сроки сдачи – общие и поэтапные.

В документе также:

  • предусматривается порядок разрешения разногласий между сторонами;
  • указывается модель поведения в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств;
  • обозначается ответственность сторон.

Здесь можно скачать образец договора долевого строительства.

Права и обязанности

Договор долевого участия направлен на защиту прав дольщиков, с созданием для застройщиков всех условий для законной коммерческой деятельности.

Дольщик вправе:

  1. Получить квартиру в срок, обозначенный в договоре.
  2. Быть информированным о ходе работ и расходовании застройщиком целевых средств. Информация публикуется в официальных СМИ 1 раз в квартал (4 месяца).
  3. Расторгнуть договор в одностороннем порядке при существенном нарушении его условий – например, относительно качества и срока выполнения работ.

Дольщик обязан своевременно оплачивать взносы на строительства дома. Застройщик должен выполнять все работы строго в соответствии с условиями договора и сметой.

Предусматривается также обязанность сторон уплачивать неустойку в случае:

  • нарушения сроков сдачи квартиры застройщиком;
  • оплаты дольщиком.

Чем выгодно?

Долевое участие в строительстве позволяет приобрести квартиру ниже ее рыночной стоимости. Экономия является существенной и достигает 20-30% от стоимости готового жилья.

Дольщик также может оплачивать квартиру в рассрочку, что особенно важно при нынешней дороговизне ипотечных кредитов.

Подводные камни

Дольщики по-прежнему полностью не застрахованы от риска не получить свою квартиру.

Мошеннические схемы могут предусматривать нецелевое расходование средств:

  1. Возникают ситуации, когда фактическая площадь жилья меньше, чем указано в документации.
  2. Возможны случаи, т.н. обмера – превышение реальной площади квартиры над размерами, обозначенными в технической документации, что сопровождается требованием застройщика о доплате за «лишнюю» жилплощадь.
  3. Застройщик также иногда начинает работы без получения разрешения на строительство, или игнорирует порядок оформления прав на земельный участок.
  4. Возникает ситуация, угрожающая сносом дома как самовольной постройки.

Гарантии

Срок гарантии на квартиру составляет 5 лет со дня передачи ее в эксплуатацию (статья 7 ФЗ № 214).

Закон также предусматривает обязательные сроки страхования недвижимости на весь период строительства + в течение двух лет после завершения работ.

Страховка оформляется в виде отдельного договора со специализированной компанией; банковской гарантией или членством в ОВС.

В 2016 году система долевого участия будет существенно меняться:

  • В отношениях между застройщиком и дольщиком появится посредник – банк, на счетах которого будут накапливаться средства, затраченные на строительство.
  • Застройщик будет получать деньги только на правах кредитования, без прямых расчетных операций с инвесторами.

Как себя обезопасить?

Перед договором долевого участия необходимо ознакомиться с документами застройщика:

  • лицензией на строительство;
  • свидетельством о праве собственности на участок (или договором его аренды);
  • проектной декларацией.

Надежность застройщика можно проверить, заказав полную выписку о нем в ЕГРЮЛ. Подобная информация находится в открытом доступе и предоставляется по требованию заинтересованных лиц.

Полезно также быть осведомленным в базовых положениях законодательства о долевом участии, чтобы понимать содержание сделки и сопутствующих ей документов.

На видео о приобретении жилья

Как взять ипотеку на долевое строительство?

Для оформления ипотеки на долевое строительство клиент заключает договор со строительной компанией, после чего регистрирует документ в органах Росрееестра (на основании статьи 17 ФЗ № 214). В договоре долевого участия следует: прописывать все установленные пункты; следить, соответствует ли документ форме документ, так как...

Внесение материнского капитала в долевое строительство

Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется 10 статьей 256 Федерального закона от 2006 года, в которой указываются дополнительные меры поддержки от государства в отношении семей с двумя и более детьми. Ознакомиться с процедурой проведения и оформления долевого строительства можно в 214...

Образец акта несоответствия объекта долевого строительства

Гражданин может потребовать у застройщика: предоставить ему образец акта несоответствия объекта долевого строительства; подписать документ, если определенные требования со стороны строительной компании не будут выполнены. Нормы права Особенности составления договора долевого участия, а также процедура сдачи объекта и...

Приобретение квартиры в новостройке по долевому строительству

Для многих семей покупка жилья на стадии строительства оказывается предпочтительней, чем на вторичном рынке. Причины называются самые разные: от значительно меньшей стоимости до нежелания жить в квартире «с историей». Но не все знают, что приобретение квартиры в новостройке путем участия в долевом строительстве имеет ряд...

Что входит в условия долевого строительства?

Договор долевого строительства отличается от договора купли-продажи не только названием. Это совершенно особый вид отношений по приобретению недвижимости. Все подробности и условия долевого строительства жилья содержатся в специальном законе № 214-ФЗ. Он был принят в конце 2004 года, но до сих пор в него вносятся поправки,...

Какие права и обязанности имеет участник долевого строительства?

Долевое строительство – один из способов приобретения права на недвижимость, которая еще только будет создана в будущем. Договор участия в этом процессе имеет ряд схожих черт как с соглашением о купле-продаже квартиры, так и со строительным подрядом. Но все же права и обязанности участников такого договора имеют свою...

Взыскание неустойки по долевому строительству

Федеральный закон № 214 защищает права дольщиков, которые вложили свои деньги в недвижимость на стадии строительства. Для этого перед началом строительных работ между застройщиком и клиентом составляется договор долевого участия (в соответствии со статьей 4 ФЗ № 214), в котором: прописываются права и обязанности каждой...

Предоставление отчета застройщиком долевого строительства

Согласно ФЗ № 214 от 30.12.2004 со стороны законодательства обеспечивается защита прав и интересов участников долевого строительства. Так, к одной из форм контроля и относится предоставление в установленный законом срок отчетности. В обязанности застройщика входит ежеквартальный отчет по деятельности, которая заключается в...

Что такое залог права требования участника долевого строительства?

Чтобы составить наиболее полное представление о залоге права требования участника долевого строительства, следует ознакомиться с законодательными актами страны. Так, закон от 2007 года №324 устанавливает некоторые изменения в законные акты России, в том числе вносит изменения и в 102 Федеральный закон, определяющий процедуру...

Порядок вступления в долевое строительство

Покупке жилья на вторичном рынке многие семьи предпочитают строящиеся квартиры. Для этого они заключают договор участия в долевом строительстве, становясь тем самым инвесторами, а не покупателями. Такое приобретение недвижимости существенно отличается от привычной многим схемы. Порядок вступления в долевое строительство...

Страница 1 из 212
≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх