≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Необходимые документы на гараж

Если вы желаете обеспечить долгую службу транспортного средства, то перед вами обязательно встанет вопрос, связанный с покупкой гаража. Только с его наличием удастся обеспечивать надежное функционирование узлов и агрегатов машины.

Важно отметить, что спрос на гаражи превышает предложение, что обуславливает как повышение стоимости объектов, так и создание благоприятных условий для осуществления различных махинаций, в том числе не всегда соответствующих закону.

Чтобы исключить риски при проведении подобной сделки, необходимо внимательно проверить пакет документов.

Какие должны быть?

На основании статьи 551 ГК РФ все сделки, связанные с оборотом недвижимости, подлежат регистрации в ЕГРП, кроме договора покупки (подробнее о нем можно узнать, изучив статью 549 ГК РФ), поскольку при его заключении регистрируется переход прав на объект.

Документы на гараж

К документам на гараж относятся различные бумаги, которые могут потребоваться для проведения сделки по:

  • продаже;
  • дарению;
  • приватизации;
  • процедуре регистрации в собственность.

Индивидуальный или в кооперативе

Если вы владеете индивидуальным гаражом (отдельным объектом, обладающим собственным фундаментом и въездом), то регистрация будет происходить в упрощенном порядке.

В качестве оснований для этой процедуры будут выступать:

  1. Правоустанавливающие бумаги на земельную территорию, на которой располагается гаражный бокс.
  2. Грамотно оформленная декларация о гараже (лично заполняется владельцем).

Что касается вопроса, связанно с регистрацией земли, находящейся под кооперативными объектами, то важно отметить – большая часть ГСК получили территорию на праве постоянного пользования, несмотря на то, что само право собственности осталось у органов МСУ.

Оформление в собственность

Документы для оформления гаража в собственность:

  • заявление, заполняемое по предоставляемой форме;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • справка, подтверждающая полную выплату паевого взноса;
  • кадастровый паспорт на гараж.

Здесь представлен образец заявления о регистрации прав собственности на гараж.

Если регистрация права собственности на землю и гараж, никем не была осуществлена до вашего обращения в Росреестр, то ситуация усложняется.

Появляется необходимость предоставления дополнительных документов:

  •  учредительная документация ГСК (устав со всеми поправками);
  • свидетельство, указывающее на внесение записи о ГСК в реестр юр. лиц;
  • свидетельство, подтверждающее, что кооператив состоит на учете в налоговой инспекции;
  • свидетельство, подтверждающее то, что ГСК прошел регистрацию;
  • протокол о том, что на должность был избран или назначен председатель;
  • перечень членов ГСК;
  • постановление органов МСУ о том, что кооператив может быть введен в эксплуатацию.

Для покупки

При приобретении гаража необходимо удостовериться, что все документы, собранные продавцом, действительны.

Со своей стороны покупатель должен приложить лишь копию паспорта, поскольку все остальные бумаги касаются гаража и участка земли, расположенного под ним.

Для продажи

При продаже гаража не удастся обойтись только самим договором, необходимо пройти процедуру регистрации, предусмотренную действующим законодательством.

Для этого требуется обратиться в Росреестр и составить заявление в соответствии с конкретной формой.

К нему необходимо приложить следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
  2. Договор (обычно соглашение подписывается до момента обращения в Росреестр, но сотрудники этого государственного органа нередко просят поставить подписи при них).
  3. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  4. Кадастровый паспорт на объект (он необходим только в том случае, если ранее не был предоставлен в Росреестр).
  5. Документ, подтверждающий право владельца на недвижимость.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на территорию, на которой располагается гараж.
  7. Передаточный акт (в случае, если стороны возникших правоотношений приняли решение о его составлении).

Здесь можно скачать образец договора купли-продажи гаража, образец акта приема-передачи гаража.

Если гараж был приобретен после заключения брачного союза, то обязательно к пакету документов прилагается нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Исключениями являются объекты, которые были подарены или переданы по наследству.

Приватизация

Если вы хотите стать полноправным собственникам гаража, входящего в кооператив, то для начала требуется провести процедуру приватизации – выкупа.

Это можно сделать только в том случае, если право на него было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законом.

Для этого потребуется всего несколько документов:

  • правоустанавливающие бумаги (завещание, постановление суда и т.д.);
  • документы, устанавливающие право на объект бывшего собственника.

Решение, которое застрагивает выкуп или аренду объекта, принимается на общем собрании собственников.

Чтобы провести эту процедуру, надо быть готовым к тому, что у каждого члена ГСК должно быть правильно оформлено право собственности.

Здесь представлен образец заявления о приватизации гаража.

Строительство

Какие документы должны быть на гараж? Строительство гаража рекомендуется осуществлять только при наличии необходимого пакета документов.

К ним относятся:

  • заявление;
  • технический план, оформленный в БТИ;
  • ксерокопия свидетельства на право владения территорией, на которой располагается строение;
  • технический проект объекта;
  • топографическая карта территории;
  • проект подключения к коммуникационным системам;
  • кадастровый план земельного участка.

После выдачи соответствующего разрешения на проведение строительных работ, можно приступать к их осуществлению.

При соблюдении всех норм и требований, не возникнет проблем с вводом строения в эксплуатацию.

Что делать, если их нет?

Подготовка пакета документов – обязанность его владельца. У него на руках должна быть не только членская книжка, но и другие бумаги.

Если они отсутствуют, то дополнительно потребуется потратить время на их оформления путем обращения в БТИ, Кадастровую палату и другие государственные органы.

Юридические тонкости при оформлении

Важно учитывать, что применительно к гаражам понятие «приватизация» использовать не совсем уместно, поскольку оно означает выкуп имущества, принадлежащего муниципальным властям.

Регистрационная процедура отличается от той, что происходит при приватизации квартиры, поэтому так она называется, скорее всего, для удобства в обиходе.

Некоторые собственники объекта сразу после продажи просто меняют в членской книжке имя владельца, считая, что на это смена собственника завершается.

Это ошибочное мнение, поскольку обязательным моментом является регистрация права собственности в Росреестре.

На видео об оформлении бумаг на недвижимость

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх