Перечень документов для перепланировки квартиры

Предыдущая статья: Закон о перепланировке квартир в 2020 году
Следующая статья: Заявление на перепланировку квартиры – образец
Порядок эксплуатации жилья закреплен на законодательном уровне и преследует своей целью обеспечить безопасность граждан, сохранность имущества и обеспечить права лиц, проживающих по соседству.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Эти приоритеты обязывают владельцев, решивших перепланировать квартиру, комнату, дом или нежилое помещение, выполнять работы:
- в соответствии с действующими строительными нормами и правилами;
- на основании оформленных надлежащих образом документов.
Оформление
Для законной перестройки (перепланировки) жилья необходимо выполнить условия, которые предусмотрены Жилищным Кодексом (ЖК) России.
Процедура оформления подразумевает:
- подготовить пакет документов;
- разработать проект;
- ввести в эксплуатацию готовое помещение.
Порядок действий
Для начала процесса по согласованию перепланировки в соответствии со статьей 26 ЖК РФ необходимо подать заявление установленного образца в уполномоченный муниципальный орган, принимающий решение о возможности проведения работ.
Заявитель обязан представить документы для перепланировки квартиры, перечень которых определен в главе 4 статьей 26 ЖК РФ.
Для жилой недвижимости, не зарегистрированной в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), перечень документов закреплен в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а объектов внесенных в систему – частью 2.1 той же статьи.
Государственный или муниципальный орган, который принимает решение о перепланировке, не имеет права требовать от заявителя другие документы, не предусмотренные законом.
Для прохождения процедуры оформления перепланировки необходимо выполнить следующие шаги:
- Подготовить заявление установленного образца.
- Получить письменное согласие всех лиц, проживающих на перестраиваемой жилой площади.
- Заказать разработку проекта и согласовать его в соответствующих контролирующих службах.
- Подготовить иные документы, предусмотренные законодательством с учетом ставок госпошлины, принятые в 2020 году.
- Подать пакет на согласование в муниципальный орган, уполномоченный рассматривать и принимать решения о перепланировки жилой недвижимости.
Технический проект разрабатывается организацией имеющей специальный допуск СРО (саморегулирующей организации) и подлежит согласованию с контролирующими и другими органами.
Этапы согласования
Прежде чем муниципальные власти выдадут согласованное решение о возможности перепланировать квартиру, необходимо согласовать в следующем порядке технический проект:
- с органом пожарной охраны;
- в санитарно-эпидемиологической службе;
- с газовой службой;
- в архитектурном контроле;
- в органе по охране памятников архитектуры и исторического наследия;
- с правообладателями проекта на домостроение;
- в службах инженерных сетей и других, в зависимости от работ, предусмотренных проектной документацией.

Интересует вопрос незаконной перепланировки квартиры при продаже? Смотрите тут.
Документы для перепланировки квартиры
Для оформления необходимо знать, какие документы нужны для перепланировки квартиры.
В соответствии с действующим законодательством заявитель или уполномоченное им лицо, действующее по заверенной нотариально доверенности, обязан представить в согласовательный муниципальный орган по месту размещения объекта перечень необходимых документов.
Потребуются следующие документы:
- Заявление на перепланировку (переустройство) по форме утвержденной специальным органом, действующим по поручению Правительства РФ.
- Оригинал или заверенную копию свидетельства на право собственности (только для жилой площади, не зарегистрированной в ЕГРП), иные правоустанавливающие документы на право пользования или владения имуществом.
- Проектную документацию, разработанную в установленном порядке.
- Технический паспорт жилья, если объект не зарегистрирован в ЕГРП.
- Письменное согласование перепланировки с членами семьи и лицами, имеющими право на пользование реконструируемым жильем.
- Согласование органа по охране исторического и культурного наследия о возможности проводить планируемые работы (только для квартир, не имеющих регистрации в ЕГРП).
Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку квартиры.
Рассмотрение заявления и прилагаемого пакета документов производится в течение трех рабочих дней. По результатам выдается письменное уведомление установленной формы о принятом решении.
Орган может отказать заявителю на основании статьи 27 ЖК РФ в случае:
- выявления несоответствия проекта установленным нормам;
- отсутствия согласований с соответствующими службами;
- представления неполного пакета документов.
Здесь представлен образец согласия на перепланировку другими собственниками или жильцами квартиры.
Проект
Проектная документация является основным документом, влияющим на решение о перепланировке квартиры.
Строительные документы выполняются проектной организацией или аттестованным специалистом в объеме, предусмотренном нормативными актами.
Проект в зависимости от видов работ должен содержать:
- титульный лист с согласованием служб и подписями ответственных за содержание лиц;
- пояснительную записку;
- пакет планов, отражающих состояние жилья до переустройства и по завершении строительных работ;
- порядок монтажа и демонтажа конструкций;
- экспликацию;
- другие технические разделы.
Здесь можно скачать образец проекта перепланировки.
Почему могут отказать?
Орган согласования может отказать в проведении перепланировки в случаях, предусмотренных статьей 27 ЖК, а именно:
- если заявитель не представил документы, обязанность в подготовки которых в соответствии с ЖК возложена на него;
- при подаче заявления в ненадлежащую инстанцию (орган);
- несоответствие проектной документации нормативным документам.
Решение об отказе должно быть мотивированным и ссылаться на нормы ЖК, на основании которых принято определение.
Отказ может быть обжалован в судебном порядке.
Узаконивание через суд
Право на обжалование действий муниципальных органов закреплено за заявителем в пункте 3 статьи 27 ЖК РФ.
Также в судебном порядке рассматриваются дела о самовольной перепланировке квартиры, комнаты, дома или других помещений.
Заявление в суд на узаконивание планировки принимается от владельца жилья, как истца, который формулирует претензии к муниципальному органу, как ответчику.
Перечень документов
Для инициирования судебного разбирательства в суд необходимо представить:
- исковое заявление;
- проектную документацию;
- заключения контролирующих служб (СЭС, пожарная инспекция, инженерные службы и так далее);
- справку с места жительства о проживающих лицах в перестроенном объекте;
- заключение о состоянии ответственных элементах здания (несущих перегородках, стенах, вентиляционных шахт и тому подобных сооружений);
- другие документы по требованию суда.

Какой штраф за перепланировку без разрешения? Читайте здесь.
Интересует согласование перепланировки нежилого помещения? Подробности в этой статье.
Образец искового заявления
Исковое заявление составляется с указанием реквизитов:
- собственника (заявителя);
- квартиры;
- ответчика и прочими.
К иску прилагается пакет документов и квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом.
Здесь представлен образец искового заявления о перепланировке квартиры.
Согласование постфактум
В случае если квартира перепланирована самовольно, то есть без согласования с государственными органами, то такое действие в соответствии со статьей 29 ЖК РФ имеет юридические последствия.
Самовольное переустройство определяется законом и приводит к ответственности согласно пунктам изложенным ниже:
- работы, выполненные с нарушениями норм, предусмотренных проектом, или при отсутствии согласования с разрешительными органами признаются самовольными;
- лицо, допустившее самовольную перепланировку, привлекается к административной ответственности;
- владелец или наниматель жилья обязан, кроме уплаты штрафа, привести помещение в первоначальное состояние.
Если требование по восстановлению помещения не выполнено в разумные сроки, то частное жилье по решению суда подлежит продаже, а арендуемое по договору социального найма должно быть возвращено собственнику.
Новому владельцу устанавливается новый срок на приведение жилья в надлежащее состояние. Помещение может быть сохранено в перестроенном виде по решению судебного органа.
Самовольно перепланированное жилье подлежит оформлению по решению суда, если:
- документы, поданные на рассмотрение, указывают, что не нарушены права третьих лиц;
- нет опасности дальнейшей эксплуатации помещений.
Все помещения прошедшие реконструкцию, перепланировку или перестройку подлежат приему органом, который составляет соответствующее заключение (акт) и направляет в орган регистрации для внесения изменений.
На видео о перепланировке
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.