Перечень документов для перепланировки квартиры

Порядок эксплуатации жилья закреплен на законодательном уровне и преследует своей целью обеспечить безопасность граждан, сохранность имущества и обеспечить права лиц, проживающих по соседству.

Эти приоритеты обязывают владельцев, решивших перепланировать квартиру, комнату, дом или нежилое помещение, выполнять работы:

• в соответствии с действующими строительными нормами и правилами;
• на основании оформленных надлежащих образом документов.

Оформление

Для законной перестройки (перепланировки) жилья необходимо выполнить условия, которые предусмотрены Жилищным Кодексом (ЖК) России.

Процедура оформления подразумевает:

• подготовить пакет документов;
• разработать проект;
• ввести в эксплуатацию готовое помещение.

Порядок действий

Для начала процесса по согласованию перепланировки в соответствии со статьей 26 ЖК РФ необходимо подать заявление установленного образца в уполномоченный муниципальный орган, принимающий решение о возможности проведения работ.

Заявитель обязан представить документы для перепланировки квартиры, перечень которых определен в главе 4 статьей 26 ЖК РФ.

Для жилой недвижимости, не зарегистрированной в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), перечень документов закреплен в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а объектов внесенных в систему – частью 2.1 той же статьи.

Государственный или муниципальный орган, который принимает решение о перепланировке, не имеет права требовать от заявителя другие документы, не предусмотренные законом.

Для прохождения процедуры оформления перепланировки необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовить заявление установленного образца.
2. Получить письменное согласие всех лиц, проживающих на перестраиваемой жилой площади.
3. Заказать разработку проекта и согласовать его в соответствующих контролирующих службах.
4. Подготовить иные документы, предусмотренные законодательством с учетом ставок госпошлины, принятые в 2018 году.
5. Подать пакет на согласование в муниципальный орган, уполномоченный рассматривать и принимать решения о перепланировки жилой недвижимости.

Технический проект разрабатывается организацией имеющей специальный допуск СРО (саморегулирующей организации) и подлежит согласованию с контролирующими и другими органами.

Этапы согласования

Прежде чем муниципальные власти выдадут согласованное решение о возможности перепланировать квартиру, необходимо согласовать в следующем порядке технический проект:

• с органом пожарной охраны;
• в санитарно-эпидемиологической службе;
• с газовой службой;
• в архитектурном контроле;
• в органе по охране памятников архитектуры и исторического наследия;
• с правообладателями проекта на домостроение;
• в службах инженерных сетей и других, в зависимости от работ, предусмотренных проектной документацией.

Документы для перепланировки квартиры

Для оформления необходимо знать, какие документы нужны для перепланировки квартиры.

В соответствии с действующим законодательством заявитель или уполномоченное им лицо, действующее по заверенной нотариально доверенности, обязан представить в согласовательный муниципальный орган по месту размещения объекта перечень необходимых документов.

Потребуются следующие документы:

1. Заявление на перепланировку (переустройство) по форме утвержденной специальным органом, действующим по поручению Правительства РФ.
2. Оригинал или заверенную копию свидетельства на право собственности (только для жилой площади, не зарегистрированной в ЕГРП), иные правоустанавливающие документы на право пользования или владения имуществом.
3. Проектную документацию, разработанную в установленном порядке.
4. Технический паспорт жилья, если объект не зарегистрирован в ЕГРП.
5. Письменное согласование перепланировки с членами семьи и лицами, имеющими право на пользование реконструируемым жильем.
6. Согласование органа по охране исторического и культурного наследия о возможности проводить планируемые работы (только для квартир, не имеющих регистрации в ЕГРП).

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку квартиры.

Рассмотрение заявления и прилагаемого пакета документов производится в течение трех рабочих дней. По результатам выдается письменное уведомление установленной формы о принятом решении.

Орган может отказать заявителю на основании статьи 27 ЖК РФ в случае:

• выявления несоответствия проекта установленным нормам;
• отсутствия согласований с соответствующими службами;
• представления неполного пакета документов.

Здесь представлен образец согласия на перепланировку другими собственниками или жильцами квартиры.

Проект

Проектная документация является основным документом, влияющим на решение о перепланировке квартиры.

Строительные документы выполняются проектной организацией или аттестованным специалистом в объеме, предусмотренном нормативными актами.

Проект в зависимости от видов работ должен содержать:

• титульный лист с согласованием служб и подписями ответственных за содержание лиц;
• пояснительную записку;
• пакет планов, отражающих состояние жилья до переустройства и по завершении строительных работ;
• порядок монтажа и демонтажа конструкций;
• экспликацию;
• другие технические разделы.

Здесь можно скачать образец проекта перепланировки.

Почему могут отказать?

Орган согласования может отказать в проведении перепланировки в случаях, предусмотренных статьей 27 ЖК, а именно:

• если заявитель не представил документы, обязанность в подготовки которых в соответствии с ЖК возложена на него;
• при подаче заявления в ненадлежащую инстанцию (орган);
• несоответствие проектной документации нормативным документам.

Решение об отказе должно быть мотивированным и ссылаться на нормы ЖК, на основании которых принято определение.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Узаконивание через суд

Право на обжалование действий муниципальных органов закреплено за заявителем в пункте 3 статьи 27 ЖК РФ.

Также в судебном порядке рассматриваются дела о самовольной перепланировке квартиры, комнаты, дома или других помещений.

Заявление в суд на узаконивание планировки принимается от владельца жилья, как истца, который формулирует претензии к муниципальному органу, как ответчику.

Перечень документов

Для инициирования судебного разбирательства в суд необходимо представить:

• исковое заявление;
• проектную документацию;
• заключения контролирующих служб (СЭС, пожарная инспекция, инженерные службы и так далее);
• справку с места жительства о проживающих лицах в перестроенном объекте;
• заключение о состоянии ответственных элементах здания (несущих перегородках, стенах, вентиляционных шахт и тому подобных сооружений);
• другие документы по требованию суда.

Образец искового заявления

Исковое заявление составляется с указанием реквизитов:

• собственника (заявителя);
• квартиры;
• ответчика и прочими.

К иску прилагается пакет документов и квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом.

Здесь представлен образец искового заявления о перепланировке квартиры.

Согласование постфактум

В случае если квартира перепланирована самовольно, то есть без согласования с государственными органами, то такое действие в соответствии со статьей 29 ЖК РФ имеет юридические последствия.

Самовольное переустройство определяется законом и приводит к ответственности согласно пунктам изложенным ниже:

• работы, выполненные с нарушениями норм, предусмотренных проектом, или при отсутствии согласования с разрешительными органами признаются самовольными;
• лицо, допустившее самовольную перепланировку, привлекается к административной ответственности;
• владелец или наниматель жилья обязан, кроме уплаты штрафа, привести помещение в первоначальное состояние.

Если требование по восстановлению помещения не выполнено в разумные сроки, то частное жилье по решению суда подлежит продаже, а арендуемое по договору социального найма должно быть возвращено собственнику.

Новому владельцу устанавливается новый срок на приведение жилья в надлежащее состояние. Помещение может быть сохранено в перестроенном виде по решению судебного органа.

Самовольно перепланированное жилье подлежит оформлению по решению суда, если:

• документы, поданные на рассмотрение, указывают, что не нарушены права третьих лиц;
• нет опасности дальнейшей эксплуатации помещений.

Все помещения прошедшие реконструкцию, перепланировку или перестройку подлежат приему органом, который составляет соответствующее заключение (акт) и направляет в орган регистрации для внесения изменений.

На видео о перепланировке