≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Перечень документов для получения ипотеки в Сбербанке

Ипотечный кредит имеет ряд существенных отличий от всех прочих видов займов. Поскольку речь идет о значительных суммах, банк желает обезопасить себя от возможного невозврата одолженных средств.

Для этого он использует один из способов обеспечить свои интересы — залог (в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102).

Собственно говоря, ипотека — это и есть залог недвижимости. Получив такую гарантию банк будет защищен от неприятных неожиданностей.

Условия кредитования

Главным условием получения ипотечного кредита является передача под залог недвижимости, купленной на одобренную сумму.

Все то время, пока не будет погашен долг, квартира остается заложенной. Это влечет особенности ее продажи или раздела.

Но без такой передачи договор заключен не будет.

Кто может получить?

Кто может получить кредит? На получение ипотеки по одной из базовых программ может претендовать практически любой желающий приобрести квартиру.

Банк предоставляет свои продукты не только для уже имеющихся клиентов, но и для желающих ими стать.

Но для заключения кредитного договора потребуется, как минимум, достижение совершеннолетия.

Помимо базовых, Сбербанк реализует ряд специальных программ, в том числе и с госучастием.

На получение такой ипотеки могут претендовать:

Подробный перечень продуктов можно найти на официальном сайте банка.

Требования

Есть определенные требования и к заемщику. Или к созаемщикам, если кредит берется, например, супругами.

Основных, предъявляемых ко всем категориям, два:

  • возраст от 21 до 65 лет (то есть трудоспособный);
  • общее время работы не менее года, а в последнем месте — полгода (то есть наличие постоянного заработка)

Имеются свои условия и по специальным программам кредитования. Их необходимо уточнить перед подачей заявки.

Процентные ставки

Сбербанк предлагает своим клиентам различные ставки, в зависимости от выбранной программы кредитования. При этом ограничивается только нижняя отметка.

Конкретная цифра будет определена для конкретного заемщика индивидуально:

  1. Самыми высокими они будут для тех, кто не может или не хочет подтвердить свой официальный доход.Так банк страхует себя от повышенного риска невыплаты.
  2. А самые низкие ставки действуют для ипотеки с поддержкой государства.
  3. Особые условия предоставляются тем, кто получает зарплату через карту Сбербанка.

Имеются различия и между кредитами на:

  • приобретение вторичного жилья;
  • покупку квартир в еще строящихся домах;
  • возведение загородной недвижимости.

Самые низкие риски у банка при покупке на вторичном рынке. А самое ненадежное вложение — в индивидуальное строительство.

Ставки следуют этой логике. В 2015 году они составляют 12,5% при покупке вторички, до 13,5% на постройку коттеджа.

Оформление заявки

Первый шаг к получению кредита — это подача заявки. Она ни в коей мере не гарантирует одобрения кредита. Как сам факт подтверждения готовности его дать, не означает автоматического предложения самых выгодных условий.

Срок рассмотрения заявки от двух дней до двух недель.

Для того, чтобы подать заявку, придется явиться в отделение Сбербанка лично. В анкете, которую выдаст служащий, потребуется указать ряд данных о себе. Поэтому потребуется паспорт. Также необходимо указать текущее место работы.

Здесь можно скачать образец анкеты-заявления на получение ипотеки в Сбербанке.

Доход, указанный в заявлении, подтверждается свежей справкой НДФЛ2. Неподтвержденные доходы не учитываются при вынесении решения. Исключением будет только кредит по двум документам.

Справка с работы или копия трудовой подтвердит факт трудоустройства и стаж.

Поскольку ипотечный кредит предусматривает залог недвижимости, то нужно будет указать ее данные:

  • адрес;
  • дату покупки;
  • примерную стоимость.

Это может быть, как уже имеющийся в собственности объект, так и тот, который только планируется купить. Уточнить, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру, можно и позже.

Документы для ипотеки в Сбербанке

Остальные документы для оформления ипотеки в Сбербанке представляются после одобрения кредита. Их перечень зависит от выбранной программы ипотеки.

Большинство из них не имеет ограничения по сроку действия.

На квартиру

Для оформления залога на квартиру потребуются:

  • договор, по которому она переходит (продажи, долевого строительства и т.д.);
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • акт оценки;
  • выписка из ЕГРП.

Физическому лицу

Гражданину потребуется подтвердить:

  • свою личность, представив паспорт;
  • доход, предъявив справку или копию налоговой декларации;
  • трудоустройство, подготовив копию трудовой книжки, трудовой договор, справку и пр.;
  • состояние в браке;
  • согласие другого супруга или брачный договор.

Под материнский капитал

Кроме общего пакета потребуется:

  • оригинал сертификата на маткапитал;
  • справка из Пенсионного фонда, подтверждающая наличие остатка средств, полученных по этой госпрограмме.

Для молодой семьи

Молодая семья должна будет дополнительно представить свидетельство о браке и рождении ребенка.

Если созаемщиками или поручителями вступают еще и родители, то нужно будет подтвердить и свое родство с ними.

На вторичное жилье

При покупке жилья на вторичном рынке потребуется:

  • оригинал договора;
  • справка об отсутствии зарегистрированных в ней жильцов.

Остальные документы аналогичны тем, что собираются для залога квартиры.

На дом

Для залога индивидуального дома, кроме документов на само строение, потребуются еще и такой же пакет на земельный участок:

  • правоустанавливающий документ;
  • подтверждение собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

Для ИП

Поскольку индивидуальный предприниматель работает сам на себя, то для него подтверждающими доход и занятость документными будут:

  • справка по форме банка;
  • налоговая декларация;
  • свидетельство о регистрации ИП.

Образец договора

Договор с каждым конкретным клиентом будет включать определенные именно для него условия. Но существуют и общие, которые представлены на официальном сайте банка.

Правила, определяющие содержание такого договора, изложены в Федеральном законе № 102 «Об ипотеке» (статья 9 ФЗ № 102). Общие правила заключения договора указаны в статье 8 ФЗ № 102.

Они следующие:

  • указание полной стоимости займа на первой странице документа;
  • запрет на комиссии по оказанию ряда услуг;
  • обязательное размещение информации о продукте в открытом доступе.

Здесь можно скачать образец договора ипотеки в Сбербанке.

Обязательным приложением к кредитному договору является график платежей. Его непредставление является нарушением закона.

По двум документам

Для тех, кто по каким-либо причинам не может указать официальный доход, ипотека может быть выдана на основании паспорта и второго, так же способного подтвердить личность.

Но для таких заемщиков существуют особые условия (статья 9.2 ФЗ № 102):

  • возможность участия только базовых программах;
  • 50% первый взнос;
  • повышенные процентные ставки;
  • более жесткие ограничения по суммам.

Особым предложением банка является тем, кто получает зарплату на карту этого банка. Для них нет необходимости подтверждать место работы и зарплату. Достаточно паспорта и документов на квартиру.

На видео о порядке получения ипотеки

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх