Заключение договора на покупку квартиры
Договор при приобретении квартиры представляет собой соглашение, в котором отражаются права и обязательства обеих сторон, сведения о недвижимости, условия её передачи, стоимость и другие важные моменты.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Рассмотрим, как его правильно составить и что необходимо учитывать.
Сделка
Сделка по приобретению недвижимости осуществляется в несколько этапов:
- выбор вариантов;
- осмотр;
- беседа с продавцом;
- передача аванса;
- составление договора и его регистрация.
Только после заключения соглашения происходит передача денежных средств и ключей от жилой площади.
Порядок оформления
Порядок оформления договора зависит от желания сторон.
Он может быть простым письменным (на практике встречается гораздо чаще) или в форме нотариального удостоверения.
Важно, что соглашение должно быть зарегистрировано в порядке, установленном законодательством.
Перечень документов
При оформлении договора приобретения жилой площади требуются такие документы:
- акт, подтверждающий передачу квартиры;
- дополнительно соглашение между сторонами;
- протокол о способах разрешения разногласий при их возникновении.
Договор на покупку квартиры
Договор покупки квартиры – документ, заключение которого является обязательным моментом, необходимым для:
- завершения сделки;
- передачи денежных средств;
- передачи имущества во владение другому лицу.
В новостройке
При покупке квартиры в новостройке в договоре важно отразить:
- наименование строительной компании, осуществляющей деятельность, номер ИНН, реквизиты уставной документации;
- краткое описание квартиры (адрес, номер, этаж, количество комнат и т.д.);
- права и обязательства обеих сторон.
Если вы приобретаете квартиру в новостройке, то необходимо убедиться, что строительная компания ввела дом в эксплуатацию.
Здесь представлен образец договора покупки квартиры в новостройке.
На вторичном рынке
При покупке квартиры на вторичном рынке в договоре важно указать:
- ФИО предыдущего собственника;
- правоустанавливающие документы, принадлежащие ему (к примеру, соглашение мены или покупки);
- паспортные данные.
Обязательно упоминается адрес расположения недвижимости.
Важно учитывать, является ли собственником несовершеннолетнее лицо. Если владелец не достиг восемнадцати лет, то необходимо получить разрешение от органов попечительства и отразить этот факт в договоре.
С использованием материнского капитала
При приобретении квартиры на средства материнского капитала, для начала необходимо убедиться, что она включена в собственность всех членов семьи.
Если права детей были ущемлены, то в течение трех лет после наступления совершеннолетнего возраста, они могут оспорить эту сделку и признать ей недействительной.
Пункт о том, что недвижимость приобретена в соответствии с материнским капиталом, обязательно включается в договор.
Здесь представлен образец договора покупки квартиры с использованием материнского капитала.
Долевое участие
Отличительной чертой ДДУ от других соглашений является то, что стороны правоотношений – не покупатель и продавец, а дольщик и застройщик.
В нем содержатся требования к будущей квартире:
- количество комнат;
- метраж;
- высота потолков;
- наличие ремонта и т.д.
Если они не будут соответствовать действительности, то договор может быть расторгнут с выплатой неустойки дольщику.
Здесь представлен образец договора долевого участия при покупке квартиры.
Переуступка
Договор переуступки права на недвижимость – достаточно специфичный документ. Дело в том, что в соответствии с ним перепродается не сама квартира, а только права на неё, поскольку сам объект находится еще на стадии строительства.
Тут можно ознакомиться с образцом договора переуступки права на квартиру.
При подписании этого соглашения необходимо убедиться, что дольщик выплатил средства за объект застройщику полностью, и они не будут списаны на покупателя.
В соответствии с договором переуступки другое лицо получает право требовать у строительной компании исполнения обязательств по ДДУ.

Как обманывают риэлторы при покупке квартиры? Читайте здесь.
В ипотеку
Если приобретение квартиры осуществляется в ипотеку, то в договоре обязательно упоминается о том, что она выступает в качестве залога.
В документе указывается:
- с какой банковской организацией заключается соглашение;
- какие предусматриваются условия и т.д.
Здесь можно скачать образец ипотечного договора.
Содержание
Договор на покупку квартиры должен включать в себя следующую информацию:
- наименование;
- место, в котором он был подписан обеими сторонами;
- дата подписания;
- сведения об обеих сторонах – продавце и покупателе, позволяющие установить личности;
- информация о представителях сторон и реквизиты, указанные на доверенности – в случае, если за покупателя или продавца выступают доверенные лица;
- основание, в соответствии с которым продавец владеет недвижимостью – к примеру, договор мены (перечисляются реквизиты соглашения);
- устанавливается стоимость объекта недвижимости;
- договор должен включать в себя порядок и сроки внесения денежных средств;
- перечисление лиц, у которых имеется прав на пользование жилой площадью – четкое упоминание об их правах;
- подписи обеих сторон (обязательна их расшифровка).
Предмет
В договоре важно упомянуть предмет его составления.
Он должен быть конкретизирован (указание индивидуальных характеристик) – упоминание о метраже, числе комнат, этаже и кадастровом номере.
В этом разделе важно указать, на основании какой документации недвижимость находится в собственности продавца.
Стороны
Стороны, участвующие в заключении договора – продавец и покупатель. Первым выступает владелец недвижимости или строительная компания.
Покупателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.
В соответствии с действующим законодательством, одной из сторон правоотношений, связанных со сделками в отношении недвижимости, не может быть лицо, не достигшее 14 лет.
В возрасте с 14 до 18 лет при покупке или продаже квартиры требуется согласие родителей и органов попечительства.
Условия
Важным условием является отражение в договоре наличие обременений на собственность. Если у продавца имеются ограничения на недвижимость, то они должны указываться в соглашении.
Но, как правило, обременения (к примеру, арест) не предоставляют возможности реализовать недвижимость. Подробнее узнать об этом рекомендуется в органах юстиции.
Если стороны, принимающие участие в сделке, договорятся об отдельных условиях, то они также должны быть отражены в соглашении.
Например, покупатель и продавец приняли решение, что бывшие владельцы покинут объект недвижимости после регистрации договора.
Дополнительно нужно обсудить другие условия – кто будет платить за долги по коммунальным платежам и т.д.
Важно в соглашении указать обязательства, которые стороны обязаны взять на себя при признании сделки ничтожной. Это может произойти, если одна из сторон не имеет полной дееспособности или подписывала документ в состоянии алкогольного опьянения.

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры во вторичке? Смотрите тут.
Как оформить договор задатка при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.
Оплата
Передача средств за квартиру может происходить только после регистрации права собственности на собственность и договора. В противном случае, покупатель может попасть «на удочку» мошенников.
Образец договора покупки квартиры можно скачать здесь.
Регистрация
До 2013 года соглашения по покупке недвижимости должны были быть зарегистрированы в государственном порядке, поэтому признавались заключенными только с момента этой регистрации.
Однако ФЗ № 302 от 20013 года подразумевает, что регистрируются только права собственности на недвижимость, при этой процедуре договор регистрируется самостоятельно работниками Росреестра.
На видео о заключении договора при приобретении жилья
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область - +7 (499) 703-16-92
- Санкт-Петербург и область - +7 (812) 309-85-28
- Регионы - 8 (800) 333-88-93
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.