Горячая линия юридической помощи
≡ 

Образец авансового договора при покупке квартиры

Покупка квартира – сделка, требующая внимательного и ответственного подхода. Каждый шаг, каждый этап должен осуществляется на основании норм действующего законодательства.

Исключением не является обязательство заключения авансового договора.

Что это такое и для чего так необходим этот документ? Рассмотрим возникающие вопросы прямо сейчас.

Что такое?

Авансовый договор – соглашение между продавцом и покупателем, касающееся внесения аванса.

В нем определяются:

  • объект договора (им выступает объект недвижимости);
  • дата внесения части средств;
  • их сумма.

В отдельной части указываются обязательства сторон, при нарушении которых этот размер может быть увеличен или не возвращен обратно.

К составлению договора важно подойти ответственно, иначе он может использоваться в нежелательных целях.

Зачем нужен?

Аванс при покупке квартиры является особенной гарантийной формой, определяющей серьезность намерений покупателя. Она выступает гарантом того, что сделка состоится.

Однако для избежания возможных неприятных последствий, например, мошенничества, заключается договор аванса. Следовательно, документ позволяет минимизировать возможные риски.

Отличие от задатка

Нередко происходит спутывание понятий «задаток» и «аванс». В чем состоят их различия? Четкого определения последнего термина законодатель не дает.

Сформировавшаяся система правовых отношений урегулировала его, как частичная предоплата. Аванс не обязывает стороны выполнять требования, указанные в договоре.

Он может быть разорван, хотя стороны и понесут материальную ответственность.

Если вносится задаток, то условия контролируются законодательством. Каждая сторона не может расторгнуть договор, поскольку это предусматривает не только взыскания в размере задатка, но и дополнительные компенсации.

В практической деятельности широкое распространение получил аванс, поскольку в его договор могут быть включены дополнительные условия.

Каждая сторона имеет право указать ответственность по своему желанию, включить ряд обязательных требований.

Оформление сделки

Авансовый договор заключается, если при покупке квартиры необходимо внесение аванса.

Как показывает статистика, к этому способу обеспечения надежности сделки прибегают практические все покупатели и продавцы.

Как минимум, это способствует предотвращению мошенничества, как максимум, не допускает отказа от сделки.

Между физическими лицами

Оформление документа между физическими лицами происходит в письменной форме.

Чтобы не сомневаться в его положениях и правильном составлении, можно обратиться за помощью – к юристу или риэлтору.

У них имеются образец договора аванса при покупке квартиры. В нем указываются все детали.

Необходимые документы

При заключении договора важно собрать следующие документы:

  1. Бумаги, выступающие подтверждением права собственности на недвижимость.
  2. Справка о регистрации в квартире (важно, чтобы в ней отсутствовали временно выписанные граждане).
  3. Паспорта обеих сторон.

Образец договора аванса при покупке квартиры

Образец авансового соглашения можно взять у риэлтора или юриста.

При необходимости они:

  • помогут с составлением документа;
  • объяснят его основные положения;
  • подскажут, как лучше действовать в сложившейся ситуации.

Обязательно проконсультируйтесь у специалистов, поскольку это позволит чувствовать себя уверенно и предупредить мошеннические уловки.

Как правильно составить?

Договор об авансе необходимо правильно составить. Для начала важно определить сумму платежа и обязанности, возникающие у сторон.

Требование к составлению документа – наличие конкретного содержания, в том числе обязательств.

При их неисполнении стороны несут ответственность, чаще всего, в пределах размера аванса.

К примеру, если покупатель отказывается приобретать квартиру, то продавец оставляет аванс у себя, если иное не предусмотрено договором.

Другая ситуация – продавец решил заключить сделку с другим лицом или вовсе её отменить, тогда эта сумма выплачивается им другой стороне в двойном объеме.

Это важный, а главное – эффективный механизм, использование которого в большинстве случаев позволяет гарантировать осуществление сделки.

Содержание

Соглашение об авансе при покупке квартиры должно содержать в себе следующие сведения:

  • полная стоимость недвижимости;
  • установленный размер аванса;
  • дата его внесения;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • указание всех граждан, в ней прописанных (дополнительно может быть указана дата предстоящей выписки);
  • банковская организация, посредством которой будут происходить все операции;
  • форма, определяющая соглашение приобретения;
  • наименование стороны, несущей затраты по сделке;
  • сроки освобождения недвижимости;
  • другие нюансы, определенные обеими сторонами.

Здесь представлен образец типового договора аванса при покупке квартиры.

Размер

Сумма аванса при приобретении недвижимости обычно не превышает десяти процентов от общей стоимости квартиры.

Она будет зависеть от нескольких факторов, главенствующими среди которых является:

  • площадь объекта;
  • его состояние (наличие ремонта, проведения коммуникационных систем и т.д.).

К примеру, за квартиру с большим числом комнат аванс может быть повышен. Если же продается небольшая однокомнатная квартирка, то и сумма средств будет соответствовать.

Покупателю выгодно внести небольшую сумму, продавец, напротив, требует больше денежных средств.

Возможен ли возврат?

Вернуть средства можно, но при этом необходимо нести материальную ответственность, о которой было упомянуто немногим выше.

В ряде ситуаций могут применяться дополнительные санкции.

Если до отказа от покупки квартиры был уплачен аванс, средства за пошлину или другие расходы, то все это возмещает сторона, по вине которой произошло расторжение сделки.

Конкретные обязательства предусматриваются договором. Так, в нем может не предусматриваться наказания за требования возврата средств.

Обычно это происходит, когда приобретается квартира у близких родственников. Однако в любом случае стоит убедиться – можете ли вы им доверять полностью?

Нужна ли расписка?

При оформлении авансового договора не стоит забывать о расписке. Она выступает подтверждением перевода денежных средств продавцу.

Этот документ составляется вручную с использованием простой шариковой ручки. В чем причина? Дело в том, что чужой почерк подделать нельзя. Это позволит покупателю уберечь себя от мошенничества со стороны продавца.

Тут можно скачать образец расписки в получении аванса при покупке квартиры.

Расписка необходима в случае, если деньги передаются лично. Кстати, их передача должна осуществляться при свидетелях. Если собственников несколько, то они также должны присутствовать.

В ситуациях, когда средства перечисляются на банковский счет, расписка не нужна. В необходимых случаях доказать перевод денег можно в судебном порядке.

На видео об авансе при приобретении жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх