≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Земельный участок под ИЖС

Частное индивидуальное домостроение – мечта, осуществимая только на отдельном земельном участке.

Российское законодательство классифицирует землю по целевому назначению, ведомственной подчиненности и другим признакам.

Построить жилой частный дом, коттедж или дачу без проблем с оформлением документов можно на специальных территориях, которые получили сокращение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

В соответствии с Градостроительным Кодексом (ГК) РФ на таких участках возможно возведение частных жилых домов.

Особенности

Строительство индивидуального дома, является законным, если:

  • участок предназначен для этих нужд;
  • возведение ведется на собственные средства лица, которому земля передана в пользование;
  • этажность сооружения не превышает 3;
  • использоваться здание будет одной семьей.

Оформление домостроения на ИЖС производится в соответствии с ФЗ №122, а запись о собственниках, характеристики объекта и другие сведения фиксируются Росреестром.

Основным ограничением, которое действует на владение землей с целевым назначением под ИЖС, является запрет на коммерческое использование.

Соответственно лица, которые планируют построить, например гостиницу, автомобильную мойку или другое сооружение, не являющееся индивидуальным (семейным) жильем, столкнутся с проблемами оформления.

Кроме того, запрещено возводить дома общей этажностью более 3-х.

Строительство должно проводиться в соответствие со СНиП, который предусматривает порядок расположения строений относительно дорог, соседей, красной линии и прочие условия.

Объекты, строящиеся на ИЖС, гарантировано обеспечиваются подводом коммуникаций и устройством инфраструктуры.

Каждому индивидуальному домостроению присваивается почтовый адрес, что дает возможность полноценной постоянной или временной регистрации.

Дома могут на усмотрение владельца выступать в качестве залога для получения кредитных средств.

Недвижимость, построенная на участках с назначением ИЖС, свободно участвует в гражданском обороте и подлежит купле-продаже, мене, дарению и прочим действиям.

Предоставление земли

В зависимости от региона, социального статуса и других обстоятельств участки ИЖС могут предоставляться в пользование бесплатно.

Каждый гражданин РФ имеет право получить по такой схеме только один земельный надел с аббревиатурой ИЖС.

Земля с оформленным домостроением подлежит:

  • свободной продаже;
  • передаче другим лицам по договорам мены, дарения или по завещанию на наследство.

Что такое ИЖС участок?

В соответствии с Земельным Кодексом (ЗК), введенным в действие в 2001 году, и Федеральным Законом (ФЗ) № 161 от 24 июля 2008 года с внесенными в 2015 году изменениями определяет основные понятия, связанные с ИЖС.

Статьей 39.18 ЗК РФ обозначены особенности предоставления ИЖС гражданам РФ.

А особенности передачи прав на пользование землей такого статуса изложены в статье 16.4 ФЗ № 161 «О содействии развитию строительства жилых объектов».

ИЖС, по определению это земельный участок, на котором могут быть построены индивидуальные жилые здания, для удовлетворения нужд одной семьи, общим количеством человек не более 3-х.

Минимальный размер

Определение площади участка под жилищное строительство частным лицом определяют местные органы власти.

Минимальный размер участка, на котором разрешено строительство, может быть любой, соответствующий решению районных, муниципальных или других компетентных органов власти.

Можно ли получить бесплатно?

Развитием строительства индивидуальных домов заняты все муниципальные органы. В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин РФ имеет право одноразово бесплатно получить в пользование участок ИЖС.

Порядок предоставления земли, площадь и другие параметры определяются местными администрациями.

В первую очередь предоставляются ИЖС участки льготным категориям граждан, к которым относятся инвалиды, ветераны, многодетные матери и другие.

С домом

Бесплатно предоставляются исключительно земельные наделы.

Жилое строение передается в бесплатное пользование:

  • по договорам социального найма;
  • в аренду;
  • на прочих временных условиях.

Дом на участке ИЖС можно купить у частных лиц, банковских учреждений (залоговое имущество) в жилом фонде.

Отличие от других категорий земель

Участки ИЖС выделены в отдельную категорию в силу некоторых отличий по сравнению с землей, предназначенной для дачного некоммерческого партнерства (ДНП) и садового товарищества (СНТ).

Так же, как и другие земли, ИЖС не может использоваться для коммерческих целей, но имеет ряд преимуществ.

СНТ

Основным отличием от участков со статусом ИЖС является расположение на сельскохозяйственных землях, что исключает планирование подвода коммуникаций, устройство дорог и другой инфраструктуры.

Управление участками ведется коллективно и предполагает общее решение по благоустройству объектов общего пользования.

СНТ заменили советские «фазенды» с целью юридического упорядочивания объектов недвижимости в гражданском обороте.

Для прописки (регистрации) в строении, возведенном на участке СНТ необходимо доказать что оно пригодно для круглогодичного проживания и муниципальные органы готовы присвоить ему почтовый адрес.

ДНП

Данный вид назначения земельного участка, практически идентичен СНТ, но при этом его прямое назначение определено как место для отдыха, на котором граждане могут построить домостроение, а в случае расположения в черте населенного пункта имеют право на постоянную регистрацию.

К преимуществам такого типа земли является возможность совместного (кооперативного) решения вопросов, связанных с коммуникациями, инфраструктурой и других.

Что лучше?

ИЖС участки, которые выделяют муниципалитеты, имеют одно явное преимущество.

Власти берут на себя обязательства обустроить подъездные пути и обеспечить функционирование инфраструктурой в соответствие с нормами проживания.

Наибольшим недостатком ИЖС считается более высокая цена.

Остальные параметры, которые влияют на выбор участка необходимо рассматривать в зависимости от цели, с которой он будет использоваться в дальнейшем.

Порядок оформления

Для получения бесплатного участка под строительства индивидуального дома необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением.

Решение принимается в установленные муниципалитетом сроки (обычно не более 14 рабочих дней) при условии предоставления необходимых документов.

Участки под ИЖС выделяются из свободного фонда и оформляются на гражданина, если он ранее не получал в пользование подобный объект.

Положительное решение администрация может принять 3 типов:

  • передать участок в аренду;
  • объявить торги;
  • предоставить в безвозмездное пользование.

Необходимые документы

В зависимости от субъекта РФ требования к документам, которые обоснуют заявление на бесплатное выделение земли, различны.

Основным условием является предоставление выписки о владении недвижимым имуществом.

Посредством этого документа будет доведено, что гражданин не владеет или ранее не реализовал свое право на бесплатный участок под ИЖС.

Для получения земли на общих основаниях потребуется только заявление гражданина, в котором описан участок. Количество приобретаемых участков на таких условиях не ограничено.

Получив участок в собственность его необходимо оформить, получив:

  • кадастровый паспорт;
  • почтовый адрес;
  • разрешение на строительство дома.

После постройки готовый объект необходимо сдать в эксплуатацию.

Здесь можно скачать образец заявления о предоставлении земельного участка под ИЖС.

На что обратить внимание при покупке?

Наиболее привлекательны участки, которые имеют регистрацию в Росреестре, им присвоен почтовый адрес.

Такая земля готова к возведению домостроения, и решение о ее выделении сложно отменить.

Покупая ИЖС, необходимо сверить границы в плане участка с фактическими параметрами.

Преимущества и недостатки

Строительство на участках, выделенных под ИЖС, гарантирует подключение дома к стационарным (городским) коммуникациям, проведение дорог и устройство соответствующей инфраструктуры. В доме можно прописаться.

На участке ИЖС не допускается строительство коммерческих объектов. Этажность ограничена 3-мя этажами.

На одном участке нельзя строить дома для разных семей.

В случае невыполнения обязательств муниципальными властями прокладку коммуникаций собственнику придется сделать за свой счет, что в большинстве случаев относительно дорого.

На видео обо всех тонкостях индивидуального жилищного строительства

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх