Горячая линия юридической помощи
≡ 

Что должен знать покупатель квартиры?

Каждая сделка, при осуществлении которой необходимы крупные финансовые суммы, требует особого подхода.

Глубоко ошибаются граждане, считающие, что с ними не может случиться неприятностей. Как часто встречаются случаи мошенничества при покупке квартиры в таких ситуациях. Как не допустить и избежать этого? Поднятый вопрос станет темой статьи.

Проверка недвижимости

Проверка недвижимости – процедура, включающая в себя:

  • осмотр всех необходимых документов;
  • изучение истории квартиры;
  • беседу с продавцом и остальными собственниками.

Все это позволит предупредить вероятность мошенничества, кроме того предоставит возможность решить – нужна ли вам эта квартира?

Факторы риска

Условно все проблемы, возникающие при приобретении жилья на вторичном рынке, можно разделить на несколько групп:

  1. Юридические проблемы. Они связаны со сложностью сделки, её многоаспектностью, необходимостью проверки «чистоты» объекта и т.д. К этим вопросам рекомендуется привлекать юриста или риэлтора, поскольку граждане зачастую не имеют никакого понятия об этой сфере правоотношений.
  2. Технические проблемы. Другая категория связана с характеристиками жилой площади, технической и кадастровой документацией. Они не оказывают никакого влияния на право собственности, но могут стать причиной некомфортного жительства. Сами по себе эти проблемы не являются страшными, но влекут материальные затраты. Одной из них может стать перепланировка, которая не была узаконена в государственном порядке.
  3. Проблемы безопасности. Производимая сделка должна быть безопасной для обеих сторон. В этих целях заключаются всевозможные предварительные и авансовые договоры. Но главное, что позволит избежать возникновения нежелательных последствий – соблюдение продавцом и покупателем законодательных норм.

Юридическая чистота

Приобретая квартиру, первым делом необходимо убедиться, что она юридически «чиста».

Со стороны права это понятие означает отсутствие притязаний на недвижимость третьих лиц, задолженностей по коммунальным услугам, ареста и иных обременений.

Для этого важно проверить следующие документы:

  • паспорт продающей стороны;
  • документы, устанавливающие её права на недвижимость, в их качестве может выступать договор наследования, мены, приобретения и т.д.;
  • справки, свидетельствующие об отсутствии долгов (исключением являются ситуации, когда покупатель о них осведомлен и готов взять обязательства по уплате на себя).

Дополнительно проверяется домовая книга, справки о регистрации граждан по объекту. Покупатель должен убедиться, что остальные собственники и супруг продавца согласны на сделку.

Этот факт должен быть подтвержден письменно и заверен у нотариуса.

Отдельное внимание уделите тому, имеется ли собственник, не достигший совершеннолетнего возврата. Если да, то убедитесь, выдадут ли ему органы попечительства разрешение на выписку.

Что нужно знать при покупке квартиры?

При приобретении квартиры необходимо провести осмотр жилой площади. Не торопитесь – договоритесь об этом предварительно с продавцом.

Проводить эту процедуру рекомендуется в светлое время суток, при осмотре сразу разъясните все интересующие нюансы.

Специалисты не советуют за один раз осматривать более двух вариантов.

Если есть время, можно побеседовать с соседями – они расскажут не только о самой квартире, но и о продавцах.

На вторичном рынке

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Если квартира приобретается на вторичном рынке, то необходимо детально изучить её историю.

Покупателя должны насторожить такие ситуации:

  • частые перепродажи объекта, особенно в продолжение короткого срока;
  • личность продающей стороны, вызывающая подозрения;
  • скрытие личной информации продавцом;
  • продажа недвижимости на основании доверенности (проверьте этот документ на подлинность, возможные полномочия, а также период действия);
  • реализация квартиры по низкой стоимости.

В новостройке

Если квартира приобретается в новостройке, то количество рисков снижается, поскольку она не имеет истории.

Покупателю достаточно ознакомиться с документацией строительной компании на право продажи недвижимости, введение дома в эксплуатации и техническими бумагами.

Важно осмотреть квартиру самостоятельно.

В строящемся доме (у застройщика)

Приобретение объекта у строительной компании является плюсом для покупателя – экономическая выгода и отсутствие юридических проблем с квартирой.

Однако оформление такой недвижимости занимает больше времени – до двух месяцев.

Чтобы избежать возможных рисков, необходимо:

  • выяснить, какую репутацию имеет застройщик;
  • посетить объект строительства;
  • изучить учредительную документацию компании;
  • убедиться в наличии и действительности лицензии, предоставляющей право на ведение строительных работ.

Безопасность оформления сделки

Сделка является безопасной только в том случае, если она соответствует действующей системе права.

При заключении договора приобретения, чтобы сэкономить на выплате налога, продавец может предложить хитрый ход – указать на бумаге меньшую стоимость недвижимости, нежели фактическая.

Покупатель не должен на это соглашаться ввиду следующих причин:

  1. От этого зависит сумма имущественного вычета, которую получит новый собственник. Эта процедура детально регулируется статьей 220 НК РФ. Чем ниже затраты на покупку, тем меньше имущественный возврат.
  2. Если в договоре указана меньшая сумма, то судебная инстанция может признать сделку нелегальной. Однако если соглашение будет расторгнуто, то покупатель получит только те средства, которые были в нем указаны.

При покупке квартиры, используя услуги риэлтерских агентств, нужно обращать внимание на положения соглашения, в которых упоминается об ответственность риэлтора, наступающей в ряде ситуаций.

Другим важным вопросом является внесение аванса. Он позволяет доказать серьезность намерений каждой стороны, иными словами, выступает своеобразной гарантией исполнения ими своих обязательств.

При внесении суммы необходимо закрепить этот факт авансовым договором.

В нем указываются следующие пункты:

  • сведения о сторонах;
  • полная стоимость квартиры;
  • размер аванса;
  • срок его внесения;
  • обязательства участников в случае возврата и т.д.

Необходимые документы

При покупке квартиры потребуется следующий пакет документов:

  1. Документация, устанавливающая право собственности продавца.
  2. Паспорта обеих сторон.
  3. Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
  4. Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Авансовый договор.
  7. Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
  8. Справка, подтверждающая отсутствие долгов.

Здесь можно скачать образец договора покупки квартиры.

Полезные советы

Что нужно узнать при покупке квартиры? Полезные советы для каждого покупателя:

  • делайте копии всех документов, чтобы по завершению процедуры не осталось никаких неясностей;
  • уделите внимание проверке актуальности технической документации;
  • уточните, не готовится ли дом к расселению, поскольку сделка с покупкой квартиры в таком строении будет признана недействительной.

Как получить налоговый вычет?

Для получения налогового вычета при покупке квартиры необходимо:

  • собрать пакет документов;
  • сдать в ФНС.

Имущественный возврат позволит получить обратно 13% от стоимости квартиры.

Положительное решение будет вынесено в том случае, если ранее льгота не была использована и собран полный пакет документов.

На видео об особенностях приобретения жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх