≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

О черном списке квартиросъемщиков

Несмотря на то, что существуют официальные и неофициальные сайты недобросовестных квартиросъемщиков, есть понятие негласного черных списка арендаторов.

Можно легко понять, кого не хотели бы видеть в своих квартирах арендодатели, просто просмотрев объявления о сдаче жилья.

Требования к жильцам

В большинстве случаев собственники жилья выдвигают требования о том, что сдадут квартиры лицам без детей. По подсчетам аналитиков процент таких объявлений достигает 76%.

На втором месте требований к жильцам находится нежелание видеть в предоставленной для аренды квартире домашних животных.

В нашем обществе сложилось множество стереотипов, которые играют не на руку арендаторам жилья. Многие собственники считают, что дети обязательно испортят им мебель, изрисуют обои или будут постоянно производить шум и доставать соседей.

Находятся и такие владельцы, которые наоборот отдают предпочтение семейным парам с детьми, так как те не будут устраивать шумных вечеринок и являются более стабильными арендаторами.

Однако последних арендодателей намного меньше, чем первых.

Требования могут быть различными:

  • многие владельцы жилья предпочитают устанавливать возрастные ограничения по заселению детей;
  • кто-то не согласен сдавать квартиру детям до 5 лет;
  • другие ничего не имеют против грудных младенцев и отрицательно настроены в отношении детей в возрасте 5-10 лет, так как в этот период у них начинается самый пик активности и непослушания.
  • следующие арендодатели могут бояться, что у пары с ребенком будет не хватать денег на оплату проживания;
  • больше всего владельцы жилья опасаются животных, так как об их умении портить мебель и создавать неприятный запах, известно уже давно.

Поэтому часто квартиросъемщикам с животными предлагается заселиться в квартиру без мебели и приобретать ее самостоятельно.

Наиболее лояльными в плане требований признаны собственники загородной недвижимости, так как они понимают, что их помещения больше всего востребованы среди семей с детьми и с домашними животными.

Следующее требование к потенциальным жильцам – это наличие русской прописки и славянская внешность.

В основном это связано с большим количеством родственников, которых любят заселять в арендуемое жилье лица неславянской национальности.

После этого их довольно сложно выселить, соседям такая ситуация также вряд ли понравится, ведь они создают шум и порой очень нечистоплотны.

Нарушение условий договора

По жилищному законодательству, квартиранты могут быть выселены по истечению срока договора или в случае наличия определенных оснований.

Поводами к выселению являются:

  • задержка платы за проживание;
  • грубые нарушения правил эксплуатации помещения;
  • порча находящего имущества;
  • нарушение тишины ночью и пренебрежение общественным порядком.

Прежде всего, необходимо вручить арендующим заявление о выселении для подписи.

Если они отказываются его подписать, то нужно:

  • пригласить двух свидетелей и при них зачитать основания и требование покинуть помещение;
  • после чего сделать отметку о прослушивании ими заявления.

С данным заявлением можно обращаться в суд.

Если арендующие имеют временную регистрацию в проживаемом жилье, то они могут проживать в квартире, пока не кончится установленный срок регистрации.

Процедура выселения в таком случае может производиться только по решению суда.

Когда в квартире проживает семья с детьми, то при выселении нужно выделить им достаточный срок для поиска нового жилья.

А если арендующие с детьми имеют временную регистрацию, то их можно выселить лишь тогда, когда ребенок получит новую временную регистрацию на другом месте проживания.

Черный список квартиросъемщиков

Черный список квартиросъемщиков – понятие, включающее в себя не только список арендующих помещение по договору, но и квартирантов, заселяемых без оформления договора.

Недобросовестных квартирантов

При отсутствии официально заключенного договора квартиросъемщики не имеют никаких законных прав находиться в помещении, поэтому собственник жилья может выселить их в любой момент по своему решению.

Однако на практике это оказывается не так просто, так как многие арендующие могут отказываться идти на любой контакт с собственником помещения.

В таком случае нужно действовать следующим образом:

  1. Сменить замки на входной двери. Вещи квартиросъемщиков владелец может оставить на лестничной клетке, ведь при отсутствии договора он не несет за чужое имущество никакой ответственности. Можно заручиться поддержкой местного участкового, показав ему документы о праве владения жильем. В крайнем случае, можно сказать, что собственник не знает этих людей, и они незаконно вторглись к нему в жилище.
  2. Также можно привлечь к процедуре выселения соседей, и пригласить представителей полиции, чтобы те помогли выселить незаконных квартиросъемщиков из собственного жилья. При этом полиция может отказать в явке на процедуру выселения, так как это не входит в ее полномочии.

Как избежать неприятных ситуаций?

Чтобы не создавать лишних проблем, следует предусмотреть все условия проживания арендующих при составлении договора:

  • лучше всего составлять договор сроком не более года;
  • затем при необходимости продлить, так выселить нежелательных жильцов будет намного проще.

В условиях договора необходимо обязательно указать порядок внесения арендной оплаты и коммунальных услуг.

Если не указать обязанность оплаты коммунальных услуг за арендатором, то ответственность по оплате перекладывается на собственника.

Также рекомендуется провести опись имущества и в договоре прописать, что квартиросъемщик несет ответственность за его состояние.

Здесь можно скачать образец договора аренды жилья.

Перед заключением договора следует заранее встретиться с арендаторами, выяснить, сколько человек будет проживать в помещении, есть ли у них дети или домашние животные.

Судебная практика

Если в арендуемом помещении проживает гражданин, который ведет себя шумно, водит в квартиру других жильцов, можно ли оперативно его выселить?

С таким вопросом часто сталкиваются арендодатели, так как согласно законодательству в случае досрочного выселения жильца необходимо предупредить за месяц.

Однако судебная практика показывает, что в некоторых случаях выселение может осуществляться быстрее.

Для этого нужно:

  • вручить арендующему уведомление о выселении;
  • себе оставить копию данного документа.

Образец уведомления о выселении из квартиры можно скачать здесь.

Также в договоре необходимо указать основания для прекращения договора и окончательную дату выселения. Если гражданин не освободит занимаемое помещение в указанный срок, то с данным документом можно смело обращаться в суд.

Квартиросъемщик должен будет оплатить собственнику жилья все судебные издержки.

В судебной практике часто рассматриваются ситуации, когда квартиросъемщик подселяет в арендуемое жилье домашних животных, не предупредив об этом собственника.

Если наличие животных не было указано в договоре аренды, то арендодатель имеет основания для законного выселения.

Для этого нужно составить претензию о несоблюдении арендных условий и вручить ее арендатору. Затем можно попробовать расторгнуть договор, ссылаясь на то, что домашние животные портят имущество собственника.

Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения из жилья.

На видео о правилах аренды жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх