Горячая линия юридической помощи
≡ 

Все об амнистии на перепланировку квартиры

С декабря 2011 года больше не требуется согласовывать переустройство квартиры с множеством инстанций. Теперь все гораздо проще, достаточно предоставить полный пакет документов в Жилищную инспекцию округа.

Согласно внесенным изменениям в порядок перепланировки, не нужно получать разрешение на остекление балконов, а также на установку систем кондиционирования.

На данном этапе разработан перечень типовых планировок, которыми может воспользоваться гражданин. В этом случае можно сэкономить, ведь обращаться в проектную организацию для составления индивидуального проекта и тратить деньги теперь не нужно.

Результат переустройства принимает комиссия в составе не трех человек, а только одного уполномоченного лица жилищной инспекции.

По результатам осмотра инспектор должен выдать акт о выполненной перепланировке, который отправляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на квартиру.

Что это такое?

Амнистия на перепланировку квартиры подразумевает в себе предоставление упрощенного порядка оформления и получения разрешения перепланировки от муниципальных органов.

Предоставление гражданам амнистии (упрощения) перепланировки было создано по рекомендации специальной комиссии, которая заметила, что оформление переустройства приводит только к коррупции властей.

После предоставления амнистии владельцу больше не нужно ходить по многим кабинетам различных служб, теперь все вопросы касаемо перепланировки решает Жилиниспекция.

Данная служба имеет подразделение «Одного окна», куда можно обратиться по всем возникающим вопросам перепланировки.

Если при планировке несущие стены не будут задействованы, а также не будет заключаться договор на предмет продажи квартиры, разрешение не требуется. Санкции налагаться в этом случае не будут.

Переустройство без разрешения

Если же в проекте будут затронуты несущие конструкции, тогда необходимо согласовывать действия с Жилищной инспекцией.

Если гражданин не узаконит данные изменения, в таком случае по решению административной комиссии:

  • на него будет наложен штраф в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ;
  • возложена обязанность по восстановлению прежнего вида квартиры согласно техническим документам.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2018 году

Амнистия по перепланировке квартир в 2018 году не требует получения разрешения на проведения переустройства квартиры.

Теперь на определенные виды строительных работ наложена амнистия, введен упрощенный порядок.

Это значит, если при проведении ремонта несущие стены не будут вовлекаться в процесс перепланировки и сложные конструкции не будут проводиться, узаконивать данный процесс не нужно.

Если же перепланировка предполагает использование сложных конструкций, собственнику предлагается воспользоваться типовыми проектами, которые можно применить к своей квартире.

Остекление лоджий и балконов

В соответствии с последними изменениями при остеклении балкона теперь не требуется получать согласования с представителями власти.

Также не нужно получать разрешение на изменение материала балкона и прочих конструкций.

По словам экспертов, данное нововведение необходимо было давно внести в порядок. Теперь Жилинспекция отвечает не только за внутреннее состояние всех квартир, но и за созданную в ней безопасность.

Из перечня действий на данный момент не требуют разрешения 13 пунктов из 31. Однако и здесь можно найти подводные камни, так как остекление балкона можно переименовать в изменение фасада.

В таком случае получение разрешения на перепланировку потребуется.

Перегородки и дверные проемы

При изменении дверных перегородок или перенесении перегородки, получение разрешения больше не требуется.

Это значит, что получать согласование всех необходимых инспекций не нужно при перенесении перегородки, при условии, что данное решение не увеличит нагрузки на конструкции, а также при создании дверного проема в несущей стене.

Не нужно теперь получать согласия и на установку раздвижных дверей, а также витрин, если данная конструкция не повлечет изменения внешних размеров квартиры.

Однако невозможно проводить перепланировку, если из-за этого могут быть нарушены несущие стены или же будут нарушены противопожарные системы.

Также невозможно провести переустройство без разрешения, если вы решите сделать жилую комнату там, где нет системы отопления или света.

Дополнительное оборудование

Согласно последним изменениям порядка перепланировки, теперь нет необходимости получать разрешение на установку дополнительного оборудования, которое увеличит расход воды и света. Также, значительно упрощена система установки данных приборов учета.

Еще одним положительным моментом в этом вопросе является отмена разрешения на переустановку сантехники в существующем помещении.

Теперь, чтобы переустановить сантехнику не нужно заказывать выполнение проекта перепланировки квартиры в жилом доме.

Конструкция полов

Если владелец принял решение поменять конструкцию напольного покрытия, не нужно подавать документы для получения разрешения.

Можно использовать и внедрять различные варианты, кроме строительных работ по изготовлению напольных покрытий.

Однако запрет на отопление пола за счет общедомовой системы отопления запрещен и данный запрет никто не отменял.

Переустройство по типовым проектам

При решении провести перепланировку предоставляется возможность воспользоваться типовыми проектами, основу которых составляют уже согласованные варианты перепланировки, позаимствованные из архива Московского проектного института.

Всего база насчитывает около 130 проектов, 50 которых считаются безопасными, и более 70 – включают в себя вариант сложной перепланировки.

Так, перед тем, как начать ремонт, необходимо ознакомиться с предложенным перечнем вариантов, которые не требуют разрешения от Жилищной инспекции.

Если же понравился один из проектов, необходимо:

  • указать его номер;
  • написать заявление.

В результате собственник квартиры получит совершенно бесплатно:

  • готовый проект, который уже имеет техническое заключение;
  • разрешение на перепланировку.

Все, что необходимо, это уведомить инспектора о результатах работы, и пригласить его для утверждения перепланировки, чтобы внести изменения в техническую документацию на квартиру.

Порядок согласования

С чего начать оформление перепланировки? Для согласования переустройства на основании статьи 25 ЖК РФ следует:

  1. Выбрать проект или заказать его у проектной организации.
  2. После получения проекта следует собрать пакет документов;
  3. Сдать документы в Жилищную инспекцию.

По результатам рассмотрения документации владелец получает разрешение на проведение перепланировки или получает отказ в соответствии со статьей 27 ЖК РФ.

При положительном результате можно приступать к выполнению ремонтных работ.

Следующим этапом считается:

  • осмотр квартиры инспектором;
  • составление акта о завершении работ по перепланировке в соответствии со статьей 28 ЖК РФ.

С полученным документом обращаетесь в БТИ для получения нового технического паспорта на квартиру.

Сроки

После утверждения проекта, из перечня предоставленных для рассмотрения, нужно обратиться в отдел «Одного окна» в Жилинспекции с заявлением об изменении планировки квартиры.

Рассмотрение заявления займет до 20 дней с момента его подачи.

Документы (образцы)

Для получения разрешения необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление о переустройстве жилья.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Проект перепланировки.
  4. Паспорт на квартиру.
  5. Согласие всех проживающих в квартире на проведение перепланировки.
  6. Если квартира находится в здании, которое является памятником архитектуры, то следует получить заключение от органов по охране памятников архитектуры.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку и образец согласия всех проживающих.

Цена

Стоимость услуг включает в себя оплату следующих услуг:

  • госпошлина;
  • оплата нового технического паспорта (2000 – 7000 рублей);
  • оплата кадастрового паспорта квартиры (около 500 рублей);
  • заказ проекта в проектной организации (3000 – 15000 рублей);
  • выполнение ремонтных работ.

На стоимость может повлиять сложность перепланировки.

Через суд

Если по результатам решения жилищной комиссии было отказано в перепланировке или владелец не согласен с его результатом, можно обжаловать его в суде.

Перед подачей искового заявления, следует детально изучить причину отказа, а также ее обоснование.

Иск необходимо подавать в районный суд по месту вашего проживания в течение 3 месяцев с момента получения решения об отказе в планировке.

Здесь можно скачать образец искового заявления на разрешение перепланировки квартиры.

К иску необходимо приложить такие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины (300 рублей) – статья 333.19 НК РФ;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • паспорт на квартиру;
  • проект о перепланировке.

Во время судебного разбирательства истцу необходимо предоставить факты, свидетельствующие о том, что:

  • перепланировка не нарушит прав и интересы соседей, тем самым не создаст для них никакой угрозы;
  • данный процесс будет проведен в соответствии со всеми нормами и стандартами.

После вынесения решения необходимо его отдать в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.

На видео о порядке переустройства квартиры

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх