Горячая линия юридической помощи
≡ 

Образец акта приема-передачи квартиры при покупке

Любая серьезная сделка, в которой фигурируют крупные суммы денег, обязательно должна сопровождаться составлением и подписанием определенных документов, имеющих силу в юридическом смысле.

Одним из таких документов является акт приема-передачи квартиры.

Он свидетельствует о том, что продавец действительно передал объект недвижимости во владение покупателя после подписания договора и оплаты стоимости жилья.

К правильности составления и оформления данного документа следует относиться внимательно, ведь в противном случае могут возникнуть неоднозначные ситуации.

Приобретение недвижимости

Покупка недвижимости, несомненно, является сложным, ответственным и многогранным делом, с которым, несмотря ни на что, желает столкнуться большинство современных людей.

Покупку можно разделить на несколько последовательных этапов, каждый из которых весьма важен:

  1. Выбор подходящей квартиры. На этом этапе покупателем рассматриваются доступные предложения и отбираются те, которые устраивают и по функционалу, и по стоимости.
  2. Осмотр квартиры и переговоры. Когда конкретный объект недвижимости уже выбран, можно переходить к его тщательному осмотру. Проверить надо не только состояние квартиры, но и документы собственника. Также на этом этапе можно договориться обо всех нюансах с продавцом, в некоторых случаях уместен небольшой адекватный торг.
  3. Подписание договора купли-продажи. Ответственный шаг, который желательно проходить с профессиональным риэлтором. Он сможет проверить правильность составления и оформления договора, а также ответить на возникающие в процессе вопросы обеих сторон.
  4. Оплата сделки. Может быть выполнена как наличным, так и безналичным путем. Наиболее предпочтительные варианты денежного взаиморасчета – банковская ячейка и аккредитив.
  5. Оформление акта передачи. Важный этап, рассмотрение которого и является предметом этой статьи. Позволяет покупателю начать пользоваться купленной недвижимостью.
  6. Регистрация права собственности. Необходима для того, чтобы зарегистрировать нового собственника (либо собственников) купленной квартиры. На руки выдается специальное свидетельство, и это является заключительным этапом сделки по покупке жилья.

Как видите, этапов много. Если вы понимаете, что не сможете самостоятельно уследить за таким количеством нюансов и возможных проблем, обратитесь к помощи профессионального риэлтора.

Как совершается сделка?

Сделка по покупке квартиры совершается достаточно просто: покупатель и продавец сперва договариваются по поводу способа взаиморасчета, после чего заключают между собой договор купли-продажи объекта недвижимости. Далее покупатель вносит оплату за квартиру в полном размере.

Следующий шаг – составление акта приема-передачи, что является одним из ключевых моментов сделки.

Последний этап, в котором участвует только покупатель – подача в органы ЕГРН заявки на регистрацию права собственности. В течение месяца выдается специальный документ.

Перечень документов

Если покупатель решается приобрести квартиру за собственный счет без привлечения кредитных средств, ему необходимо предоставить весьма скромный набор необходимых документов.

К их числу относятся:

Здесь представлен образец согласия супруга на покупку квартиры.

Для покупки жилья с помощью ипотечного кредита понадобится следующий пакет документов:

  • паспорт, а также еще один документ, который удостоверяет личность;
  • справки о доходах и заверенная копия трудовой (заверяется работодателем);
  • оценочный сертификат, подтверждающий стоимость квартиры;
  • согласие супруга на покупку недвижимости (в случае покупки в браке);
  • документы, касающиеся страхования.

С другой стороны, продавец должен предоставить вам по первому же запросу бумаги, которые подтверждают его право владения квартирой, выписку из домовой книги, выписку из ЕГРН и некоторые другие документы.

Также следует помнить, что при взятии ипотеки банком могут быть запрошены дополнительные бумаги, не указанные выше. Узнавайте список в конкретном банке.

Акт приема-передачи квартиры при покупке

Итак, что же представляет собой акт приема передачи квартиры при покупке, и почему в его отношении всегда можно услышать множество споров и обсуждений?

Этот документ очень важен – он в согласии с 556 статьей ГК РФ подтверждает факт перехода:

  • обязанностей по обслуживанию, содержанию;
  • прав по владению и распоряжению объектом недвижимости.

Переход осуществляется от продавца квартиры к ее покупателю. После подписания данного документа покупатель получает полное право пользоваться недвижимостью. Остается ее зарегистрировать.

Нужен ли?

Наличие акта необходимо в первую очередь для того, чтобы в случае возникновения судебного разбирательства на руках у покупателя и продавца было неопровержимое доказательство подтверждения исполнения либо неисполнения сделки по покупке недвижимости.

Если данного документа на руках не будет (по причине игнорирования необходимости его подписания), в отношении продавца договор будет считаться недействительным.

Также без акта продавец не сможет переложить на покупателя квартиры все обязанности по ведению объекта недвижимости.

Таким образом, акт передачи важен в первую очередь для продавца, но и для покупателя он тоже имеет не самое последнее значение.

На составление и подписание акта уйдет от силы несколько минут, однако в будущем это позволит сэкономить уйму времени, нервов и средств, а также предотвратить вероятность судебного разбирательства. Поэтому этот документ точно необходим.

В ипотеку

В деле оформления ипотеки акт приема-передачи имеет очень большое значение. Он служит в качестве гарантии безопасности прав покупателя, причем независимо от того, является он лицом физическим либо юридическим.

Законная передача жилья может считаться официально прошедшей только после подписания данного акта.

При оформлении ипотеки этот документ должен составляться в письменном виде, форма написания – свободная.

Рекомендуется не пользоваться услугами банков, которые предлагают продажу квартиры без подписания акта.

В новостройке

Как и в предыдущем случае, при покупке квартиры в новостройке также возникает неотложная необходимость в подписании акта приема-передачи.

Это действие проводится во время приема новой квартиры, в процессе которого необходимо проверить такие нюансы, как:

  • правильность работы электросети и освещения;
  • углы отклонения стен;
  • правильность показания счетчиков газа, воды и энергии;
  • правильность установки окон и дверей, наличие сквозняков и других негативных моментов.

При составлении и подписании акта приема квартиры в новостройке рекомендуется присутствие грамотного юриста – это позволит максимально защитить права покупателя жилья.

Если состояние жилья не соответствует заявленному, вы имеете полное право отказаться от него.

На вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке также необходимо составлять акт приемки, что позволит отстоять свои интересы в случае судебного разбирательства.

Во время приема жилья постарайтесь досконально проверить все моменты и нюансы, чтобы ничего не пропустить.

Каждый упущенный вами дефект может перерасти в большую проблему, и при этом вы не сможете ничего доказать, ведь в акте вы будете согласны с оптимальным качеством квартиры.

Именно по этой причине постарайтесь привлечь к процедуре составления и подписания этого важного документа квалифицированного юридического специалиста. Дорого, зато надежно.

Требования к составлению

Очень важно правильно составить акт приема-передачи при покупке квартиры. Если какой-либо из обязательных пунктов данного документа будет оформлен неверно либо вовсе отсутствовать, акт может полностью утратить свою юридическую силу.

Вы можете не беспокоиться на этот счет, так как указанный ниже образец позволит вам описать все детали и ничего не забыть. Внимательно следите за этим.

Содержание

Содержанию документа необходимо уделять особое внимание.

Должны быть следующие пункты:

  • дата и точное местоположение подписания акта;
  • перечисление и наименование участвующих сторон;
  • номер договора купли-продажи;
  • детализированное описание квартиры и ее состояния во всех подробностях;
  • список обнаруженных при техническом осмотре нарушений и дефектов;
  • полные паспортные данные обеих сторон;
  • подписи обеих сторон с расшифровкой их значений.

Акт обязательно должен сопровождаться пакетом документов, необходимых для подачи в ЕГРН, а также комплектом ключей от квартиры, в отношении которой был составлен конкретный акт.

Образец акта приема-передачи квартиры при совершении сделки позволит оформить документ юридически грамотно.

С подробным образцом акта, действительным на 2018 год, вы сможете ознакомиться здесь.

Правовые последствия

Указанные ниже правовые последствия вступают в силу сразу же после подписания акта:

  • возложение на покупателя рисков и затрат на обслуживание и содержание квартиры;
  • получение покупателем необходимых для регистрации права собственности документов;
  • получение возможности оформления налогового вычета покупателем.

Таким образом, без данного документа невозможно представить себе сделку в отношении жилья.

На видео об оформлении акта о передаче недвижимости после сделки

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх