≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Условия ипотеки 10 10 10

Ипотечный продукт предлагается гражданам, располагающим определенным количеством собственных средств на покупку квартиры в новостройке или другого жилья.

Но заемщик должен купить его не по собственному выбору, а по согласованию с банком.

Кредитование

Банки предлагают воспользоваться ипотечными программами как на исключительно коммерческих условиях, так и с государственной поддержкой. Доступны условия кредитования с участием созаемщиков и поручителей.

Ипотека выдается на карты системы Visa, MasterCard.

Возможно оформление в залог не только приобретаемой в кредит квартиры, но и любого другого ценного объекта недвижимости (статья 5 ФЗ № 102).

Условия

Банки выдвигают заемщикам различные требования в плане платежеспособности и наличия ценного имущества, которое может быть предложено в качестве залога (на основании статьи 6 ФЗ № 102).

Первоначальный взнос по ипотеке варьируется от 8%- 15 % – в зависимости от:

  • срока кредита;
  • размера первоначального взноса.

Сниженная процентная ставка возможна, если в ипотеке участвуют несколько созаемщиков с высоким постоянным доходом. Размер суммы кредита рассчитывается исходя из особенностей каждой программы.

Ипотека на квартиры в новостройке в ряде крупных банков будет сопровождаться меньшими процентами, чем аналогичный кредит, предоставляемый на покупку вторичного жилья.

Кредитные продукты

Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Газпромбанк предлагают взять ипотеку под разные проценты.

Объединяет их то, что кредит может быть выдан на:

  • покупку жилья в новостройке;
  • приобретение квартиры, комнаты на вторичном рынке;
  • постройку загородной недвижимости.

Во многих кредитных учреждениях доступны программы «Военная ипотека», ипотека с материнским капиталом.

Первоначальный внос по кредитам зависит от условий кредитования в конкретном банке.

Помимо 10 10 10 ипотеки, например, Сбербанк в предыдущих годах предлагал воспользоваться кредитом 8 8 8 (8% годовых, 8 летний срок для возврата долга, 8 дней – на рассмотрение заявки).

Низкий размер процентов компенсировался необходимостью вносить по таким кредитам большую первоначальную сумму – в размере 50% от стоимости жилья.

Россельхозбанк также радует своих клиентов возможностью приобрести квартиру в новостройке:

  • под 11-12% годовых;
  • с первоначальным взносом от 12%.

Похожие программы действует в других банках.

Ипотека 10 10 10

Ипотека в подобном формате от Сбербанка в 2015 году не актуальна. Еще в 2013-2014 гг. заемщик мог внести 10% от стоимости квартиры, погасить оставшиеся 90% за счет банка, и возвращать кредитному учреждению заемные средства в течение 10 лет.

Страхование увеличивает возможность взять кредит под более низкие проценты.

Недостаток 10% ипотеки заключался в том, что заемщик мог выбрать квартиру не по своему усмотрению, а только из каталога недвижимости, предложенной банком.

Первоначальный взнос – 10 процентов

Одним из важных условий кредита оставался взнос 10% от стоимости квартиры. Это необходимо для подтверждения платежеспособности клиента.

Возможно обеспечение кредита гарантией поручителя, который:

  • не получает право собственности на квартиру;
  • но обязуется погасить за заемщика долг – если должник не сможет вносить платежи самостоятельно.

Банки

Ипотечные программы по сниженным процентным ставкам рассчитаны на привлечение клиентов.

Заемные средства предлагается использовать для приобретения:

  • квартир в многоэтажных домах;
  • жилья в частном секторе.

ФЗ от 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не запрещает банкам устанавливать свободную (рыночную) процентную ставку, но она должна укладываться в рамки, обозначенные директивами Центрального банка России.

Сбербанк

Ипотека в Сбербанке с первоначальным взносом 10 процентов – предложение, займы по которому временно приостановлены. Предлагается оформить кредит под 13-15% годовых, сроком до 30 лет.

Выплаты производятся аннуитетными платежами:

  • сначала осуществляется погашение процентов;
  • затем основной суммы долга.

Для военной ипотеки предусмотрена сумма – до 4.5 млн. руб. под 14% годовых.

Возможно оформить кредит на приобретение загородного дома, максимальная сумма по займу составляет 5 млн. руб. Допускается привлечение по кредиту до 3 созаемщиков.

Супруг заемщика становится дополнительным должником по кредиту – независимо от возраста и дохода, за исключением случаев, когда действует брачный договор, исключающий притязания второго супруга на приобретаемую в кредит квартиру.

Дополнительно предлагается застраховать объект недвижимости, жизнь и здоровье заемщика. При отказе от подобных услуг размер процентной ставки по стандартной ипотеке увеличивается на 1.5-2%.

Здесь можно скачать образец заявления на получение ипотечного кредита в Сбербанке и образец договора ипотеки в Сбербанке.

ВТБ 24

Банк ВТБ 24 предлагает клиентам воспользоваться ипотекой с государственной поддержкой в размере 11.4% годовых, а также:

  • доступны кредиты на покупку квартиры в новостройке под 14.5%;
  • первоначальный взнос за недвижимость составляет от 15%;
  • страхование объекта недвижимости обязательно;
  • существует возможность взять ипотеку без подтверждения занятости и официальных доходов.

Тут представлены образец заявления на получение ипотечного кредита в ВТБ 24 и образец договора ипотеки в ВТБ 24.

Другие

Ипотеку под низкие процентные ставки предоставляют немногие банки:

  1. Тинькофф предлагает клиент взять кредит под 12.5% годовых на срок до 25 лет. Но такая программа доступна клиентам, имеющим право на жилищную субсидию от государства.
  2. Альфа-банк готов кредитовать граждан под 13.5% годовых для покупки недвижимости в новостройке.
  3. Похожими программами располагают Бинбанк, Газпромбанк, Московский индустриальный банк и другие кредитные учреждения.

Прочие предложения

С особенностями каждой ипотечной программы лучше ознакомиться на сайте конкретного банка. Там же можно заполнить заявку в электронной форме, указав свои контактные данные.

Оператор перезванивает клиенту для уточнения деталей заявки, затем записывает его на консультацию к кредитному менеджеру.

Подводные камни

Ипотека 10 10 10 и другие кредиты с низкими процентными ставками часто заключают в себе особенности следующего характера:

  • нужно приобретать жилье исключительно из предложенных банком вариантов;
  • необходимо привлекать к кредиту поручителей и созаемщиков;
  • наличие официального постоянного дохода.

Услуги нотариуса и страховой компании оплачиваются отдельно.

В целом, на оформление ипотеки у заемщика может уйти до 30 тыс. руб. Комиссии за рассмотрение заявки и выдачу кредитов банками не взимаются.

Порядок оформления

Клиент выбирает понравившуюся ипотечную программу, заполняет заявление-анкету и ждет решение банка.

Срок рассмотрения заявления составляет 5-20 дней.

Банки оставляют за собой право:

  • отказать заявителю в кредите без указания причин;
  • снизить сумму ипотеки, с учетом дохода заемщика.

Необходимые документы

К заявлению на ипотеку необходимо приложить:

  • паспорт (копию и оригинал) заемщиков и поручителей;
  • справку о доходах по форме банка или 2 НДФЛ;
  • копию трудовой книжки, заверенной работодателем.

После одобрения заявки клиент:

  • предоставляет в банк правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • заключает договор ипотечного кредитования и купли-продажи недвижимости.

Регистрация права собственности на квартиру осуществляется до письменного оформления сделки.

После заключения договора продавец недвижимости получает от покупателя оставшуюся сумму. Подобная схема характерна в случаях, когда заемщик подыскивает жилье самостоятельно или выбирает квартиру из каталога банка.

Ипотека 10 10 10 оставалась выгодным для заемщика кредитом, но Сбербанк видимо посчитал ее малоприбыльным «предприятием».

Аналогичные низкопроцентные ипотечные займы в других банках также не оправдали ожидания финансистов и практически сведены на «нет».

Процентные ставки по ныне действующим кредитам достаточно высоки. Требуется тщательный анализ доходов заемщиков и возможностей вовремя возвратить долг, желательно – без участия коллекторских агентств и судебных инстанций.

На видео о получении ипотеки в 2015 году

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх